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Decreto andaluz de viviendas turísticas: principales dudas y requisitos

Hola!

La Junta de Andalucía ha publicado recientemente el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos (pdf), con el que se regulan las viviendas turísticas.

Ante las dudas de algunos propietarios vamos a tratar de explicar los principales puntos de este nuevo decreto.

Definición de ‘Viviendas con fines turísticos’

Son aquellas ubicadas en suelo de uso residencial que ofrecen, mediante precio, el servicio de alojamiento con fines turísticos. Se les presume esta finalidad siempre que sea comercializada en canales de oferta turística.

Las viviendas con fines turísticos no podrán tener una capacidad superior a 15 plazas y ninguna habitación podrá tener más de 4 plazas.

Quedan, por tanto, excluidas de este decreto:

– Las viviendas que se cedan sin contraprestación económica.
– Las viviendas que se alquilen por dos meses, o más, seguidos a la misma persona (se entiende como alquileres residenciales).
– Conjuntos de 3 o más viviendas de un mismo propietario situados en un radio de máximo 1 km (se les considera ‘Apartamentos turísticos’ y se regulan con otro decreto).

Requisitos

Las viviendas con fines turísticos deben cumplir los siguientes requisitos:

1) Disponer de licencia de ocupación.

2) Ventilación directa al exterior (o patios) en las habitaciones y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.

3) Estar suficientemente amuebladas, acorde al número de plazas de que dispongan.

4) Las habitaciones y salones tendrán que contar con refrigeración por elementos fijos si se alquilan de mayo a septiembre, y con calefacción si se alquilan de octubre a abril.

5) Botiquín de primeros auxilios.

6) Disponer de información turística de la zona.

7) Disponer de Hojas de Quejas y Reclamaciones a disposición de los viajeros.

8) Limpieza a la entrada y salida de nuevos clientes.

9) Ropa de cama y menaje de casa en general, así como un juego de reposición.

10) Facilitar a los viajeros un número de teléfono para resolver incidencias.

11) Disponer de información e instrucciones de los electrodomésticos a disposición de los viajeros.

12) Informar a los viajeros de las normas internas de la vivienda.

Formalización de contrato

A la entrega de llaves propietario y viajero firmarán un contrato de arrendamiento (aquí puedes ver algunos ejemplos) en el que debe constar al menos: nombre del propietario, número de inscripción de la vivienda con fines turísticos, el número de personas que ocuparán la casa, fechas de entrada y salida, el precio total de la estancia y el número de teléfono para resolver incidencias. El viajero tendrá la obligación de entregar su documento de identificación.

La hora de entrada y salida puede ser pactada entre propietario y viajero. Si no se hubiera pactado nada, se presume que la hora de entrada son las 16:00 horas y la hora de salida son las 12:00 horas.

Reserva y precios

Las condiciones de precio, anticipos y cancelaciones se regirán según lo expresamente pactado entre ambas partes y debe ser detallado antes de la contratación.

En todo caso, el precio incluirá los gastos de agua, electricidad, calefacción, refrigeración, limpieza de entrada y el uso de sábanas, toallas y menaje.

La reserva, en caso de que no se haya pactado expresamente, no puede superar el 30% del total de la estancia, y el propietario deberá ofrecer al viajero un justificante de que la ha recibido. En caso de cancelación, y también si no se ha pactado expresamente otra cosa, si el viajero anula la reserva con menos de 10 días de la fecha de entrada el propietario podrá retenerle el 50% del anticipo; el 100% en caso de que la anulación sea con menos de 10 días.

Inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía

Para inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) el propietario debe formalizar la correspondiente declaración responsable (identificación del propietario, referencia catastral, etc.) en la que manifiesta que cumple con los requisitos.

A partir de ese momento ya puede anunciarse el alojamiento como ‘Vivienda con fines turísticos’ y en toda publicidad debe mostrarse el número de inscripción que le otorgue el RTA.

En el caso de no cumplir alguno de los requisitos el RTA otorga un año de plazo al propietario para corregir esa situación.

El Decreto entra en vigor el 11 de mayo de 2016 pero desde este mismo momento las viviendas ya pueden registrarse en el RTA.

 

España, localización protagonista de Juego de Tronos

Por fin llega la 5ª temporada de la serie más viajera de la historia: Juego de Tronos. La serie de la cadena HBO, que emiten en España Canal + y Neox, recorre Europa cada año para encontrar localizaciones que reflejen el mundo de ciencia ficción ideado por George R.R. Martin. Parece que por fin se han fijado en España 🙂

Durante el otoño de 2014 un equipo de grabación de la serie se trasladó a Andalucía, rodeado de un intenso y hermético secretismo, con la intención de rodar escenas de varios capítulos. Entre ellos, se rodarán escenas del noveno capítulo y todos los fans de la serie saben que el noveno capítulo de cada temporada suele ser el más impactante 😉

jdt1.jpg (Fuente: elpais.com)

Pero… ¿Concretamente dónde se han rodado esas escenas?

Osuna

En este municipio sevillano, concretamente en su plaza de toros, el equipo estuvo rodando una de las secuencias más grandes de la serie, con cientos de extras incluidos. El equipo estuvo casi 15 días en Osuna, por lo que parece que no solo veremos esta localidad en una escena. De hecho muchos rumores hablan de que otra de las localizaciones de rodaje puede ser La Colegiata de Osuna:

jdt2.jpg (Fuente: winteriscoming.com)

Sevilla

A lo largo de las 4 temporadas ya emitidas de la serie se han mostrado casi todas las zonas de las que se compone el continente Poniente, pero faltaba una parte fundamental: el reino de Dorne. Y precisamente Sevilla se transformará en Dorne cuando la veamos en esta quinta temporada.

Para retratar este reino se han usado varias localizaciones sevillanas como por ejemplo el Alcázar de Sevilla o la Plaza de España.

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Si quieres conocer el reino de Dorne en primera persona no dudes en alquilar alguno de estos apartamentos y casas de vacaciones en Sevilla.

jdt4.jpg (Apartamento en Sevilla para 2 personas)

Córdoba

Con mucho más secretismo, y pasando desapercibido ante la ausencia de actores famosos, un equipo del rodaje de Juego de Tronos se trasladó a rodar unas escenas en el Puente Romano de Córdoba.

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Hay varios rumores sobre qué será el Puente Romano en Juego de Tronos. Por un lado se habla de que se transformará en el Puente Largo de Volantis, situado en el continente de Essos, y por otro se habla de que será un puente del reino de Dorne, en el continente de Poniente. En el primer caso, el río Guadalquivir se convertiría en el río Rhoyne, y en el segundo caso se transformaría en el río Sangreverde.

Para acercarte al Puente Romano de Córdoba y disfrutar de su majestuosidad puedes hacerlo alquilando alguno de estos apartamentos y casas de vacaciones en Córdoba.

jdt6.jpg (Apartamento en Córdoba para 2 personas)

¿Y dónde se rueda Juego de Tronos fuera de nuestras fronteras?

Son varios los países a los que recurre el equipo de rodaje de Juego de Tronos para dar sus localizaciones: Islandia, Marruecos, Irlanda del Norte… pero uno de los países que cobran mayor protagonismo en la serie es Croacia. De hecho, el rodaje en España se ha producido en paralelo al rodaje en Croacia.

En las calles y edificios de Dubrovnik reconocemos en seguida uno de los escenarios más emblemáticos de Juego de Tronos: Desembarco del Rey.

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Son varios años los que lleva el equipo de Juego de Tronos rodando en Croacia y ya hay incluso rutas turísticas dedicadas a la serie. Si quieres sentirte como uno más en las localizaciones de Desembarco del Rey, Quarth o Braavos no dudes en alquilar un apartamento o casa de vacaciones en Croacia.

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10 escapadas rurales para este otoño

Después de la locura veraniega llega una estación más tranquila para disfrutar y saborear grandes placeres. Prepara estas escapadas rurales otoñales y ya no te acordarás del verano, amarás los bellos paisajes de esta melancólica estación

1 Los Alcornocales

Son numerosos los ríos, arroyos y embalses que bañan esta zona aportando colorido y brindan la posibilidad de practicar la pesca y otras actividades, como el Río de la Miel. La parte alta del río llamada garganta o canutos representa un entorno natural de gran belleza y valor ecológico. Puedes recorrer el sendero del Río de la Miel que discurre por las márgenes del río hasta llegar al salto de agua de la Chorrera.

Además con la llegada del otoño llega la berrea del ciervo en el parque natural de los Alcornocales, periodo de celo en el que los machos compiten con sus bramidos y sus cuernos por un harén de hasta 50 hembras. Contempla uno de los espectáculos naturales más estremecedores.

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Casa rural en Ubrique (Cádiz) en el centro geográfico de los parques Sierra de Grazalema y los Alcornocales, en la Ruta de los Pueblos Blancos. El alojamiento se encuentra rodeado de fresnos y olivos

2 Los Ancares

La Sierra de los Ancares está ubicada en la comarca de Ancares en el extremo noroeste de la provincia de León y en la parte más oriental de la provincia de Lugo. Es un espacio natural protegido y en 2006 ha sido declarada Reserva de la Biosfera por la Unesco.

Recorrer sus senderos a través de sus frondosos bosques es un placer para los sentidos, tropezarás con aldeas rurales intactas gracias al prolongado aislamiento que han tenido.

Casa rural rodeada del privilegiado entorno de Os Ancares. Se pueden realizar fantásticas rutas de senderismo, bibicleta o canoa, además de disfrutar de la pesca el río Navia.

3 Soria

Uno de sus paisajes otoñales más bellos es el de la Laguna Negra . Es una laguna de origen glacial situada en la sierra de los Picos de Urbión. La laguna se ve rodeada de leyenda, dicen que no tiene fondo y que hay un ser que vive en su fondo y que devora todo lo que cae en ella :O

 

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«Laguna Negra Sierra Urbion» por Miguel A. Molina

 

4 Ruta del Vino Rioja Alta

El otoño es época de enoturismo. Ésta es una las rutas del vino más prestigiosas de España, alberga gran cantidad de bodegas que ofrecen visitas guiadas y catas.

 

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Apartamentos con encanto en Haro (La Rioja) para disfrutar del enoturismo, visitar bodegas, saborear la cocina riojana y conocer la cultura de La Rioja Alta

5 Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido

Los hayedos son otros de los protagonistas indiscutibles del otoño. Dentro del Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido se encuentran los hayedos de Añisclo, Pineta y Ordesa. Además se puede practicar el senderismo en la ruta de Las Escaleras o en la ruta de Cola de Caballo. Y para los más aventureros está el reto de la ascensión al Monte Perdido por su famosa Escupidera.

Está ubicado en el Pirineo oscense, íntegramente en la comarca del Sobrarbe (Aragón)

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Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido Está dividido en cuatro valles con particularidades muy distintas, por ejem en su valle más pequeño “Garganta de Escuaín” ofrece una de los paisajes más bellos con sus intrincadas gargantas

6 Guadalajara

Siguiendo nuestro recorrido por los bellos hayedos otoñales no podemos dejar de visitar el hayedo más al sur de Europa: Tejera Negra

Se pueden observar hayas centenarias, cuando te adentras en su bosque de hayedos parece que estás en un cuento por su especial colorido. En su suelo crece en otoño el apreciado Boletus Edulis

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Antigua casa de labranza del siglo XVII en Atienza (Guadalajara), puedes hacer excursiones a Sierra de El Alto Rey, el hayedo de la Tejera Negra…

7 Sierra de Guara

Otro de los atractivos otoñales es la recogida de setas, ideal para practicar toda la familia. El turismo micológico se está poniendo de moda y el que lo prueba se engancha 🙂

Se encuentra situada al noreste de la ciudad de Huesca, extendiéndose de este a oeste entre los ríos Guatizalema y Alcanadre. Si te gusta el senderismo, tienes que recorrer los senderos que atraviesan los elevados cañones y barrancos de este Parque Natural en busca de las setas más preciadas.

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Apartamento rural en Alquezar (Huesca) con impresionantes vistas. Desde la casa se accede a las rutas de sendermismo de la Sierra de Guara y del Parque Cultural del Río Vero

8 Sierra de Aracena

El Parque Natural de Sierra de Aracena y Picos de Aroche es un espacio natural situado en el norte de la provincia de Huelva. Es durante esta época del año cuando bien merece la pena perderse y dejarse sorprender por su belleza en uno de sus momentos de máximo esplendor.

Posee unos maravillosos paisajes de dehesas de encinas y alcornoques, de bosques de castaños y de bosques de ribera; y además si eres de “buen comer” no te puedes perder uno de sus productos estrella: el jamón ibérico de bellota.

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Finca ecológica de 15 hectáreas en Aracena, con castaños y alcornoques centenarios, en pleno Parque Natural de la Sierra de Aracena. Acceso a bonitos paseos por la sierra, a través de una red de senderos y rutas de distinta dificultad

9 Sierra de Gredos

En otoño se viste de colores cobrizos y resulta espectacular. Todas las localidades son puntos de partida para innumerables rutas de senderismo, entre las más populares encontramos la senda de la Laguna Grande y la ruta Circo de Gredos

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Vistas al Valle del Tiétar en  la Sierra de Gredos

10 Hayedo de Jordá y Salt de Can Batlle en La Garrotxa

El Hayedo de Jordá es una maravilla natural creada por un tipo de haya muy especial que ha crecido sobre un terreno llano de lava proveniente de una erupción del volcán Croscat. El hayedo es famoso porque el poeta Joan Maragall escribió un conocido poema en su honor (“La fageda d’en Jordà”)
Un lugar especialmente bucólico que puedes transitar paseando a pie, a caballo, e incluso mediante carruaje antiguo tirado por caballos para los más románticos

El Salto del Batlle se trata de una garganta en medio de dos saltos de agua, sus alrededores acompañados de la música de estas aguas, son únicos y muy vistosos en otoño.

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Salt de Can Batlle en el Parque Natural de la Garrotxa

Escapadas para Carnaval 2013

¿Es tu fiesta preferida? Pues disfrútala en un lugar especial! Te ofrecemos algunas propuestas para vivir un carnaval de lujo.

> Carnaval Santa Cruz de Tenerife

Del 6 al 17 de febrero. Es una de las fiestas de carnaval más concurrida y popular. Para esta edición, Bollywood será el eje del carnaval. Es considerado el segundo carnaval más conocido internacionalmente después de los que se celebran en Río de Janeiro.
Y de postre no dejes de pobrar la “tortilla de carnaval”

Alójate en un apartamento en Santa Cruz de Tenerife

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> Carnaval Isla Cristina (Huelva)

Del 9 al 17 de febrero se vive un fantástico carnaval en Isla Cristina que está declarado  como Fiesta de Interés Turístico de Andalucía. Se vive con gran pasión la “Semana de Teatro” y la “Semana de Calle” con sus famosas cabalgatas.

Alójate en un apartamento en Isla Cristina (Huelva)

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Casa adosada dúplex con vistas a las marismas de Isla Cristina para 6 pers.

Se celebra del 7 al 14 de febrero. Sus desfiles (Rúas) tienen una gran riqueza artística. El “Domingo de Carnaval” es un día señalado, ya que tiene lugar la “Rúa de la Disbauxa” con decenas de carrozas y miles de participantes disfrazados, recorriendo el centro de la ciudad.
El “Carnestoltes” con su sermón satírico (“Predicot”) en el Ayuntamiento es una de las figuras más esperadas.

Alójate en un apartamento en Sitges

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> Carnaval en Maspalomas

Del 15 al 24 de febrero. La alegoría del cartel oficial del Carnaval Internacional de Maspalomas se denomina “Planeta Maspalomas” y, según la Organización, hace referencia a que además del calendario Maya, y su visión apocalíptica, “existe el llamado Calendario Maspalomas, que augura que en febrero de 2013, en el Sur de Gran Canaria, tendrá lugar una supernova de carácter lúdico, festivo y participativo”

Alójate en una casa de vacaciones en Maspalomas

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> Carnaval en Cádiz

El carnaval con más humor! Con sus famosas Chirigotas, Cádiz tiene uno de los carnavales más satíricos y divertidos.
El carnaval de Cádiz se vive fundamentalmente en la calle y no deja indiferente al visitante que presencia esta gran fiesta. Fiesta reconocida de ” Interés Turístico Internacional” No te pierdas este festival que tendrá lugar del 7 al 17 de febrero.

Alójate en un alquiler de vacaciones en Cádiz

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Festivales de música para el verano 2012 – alojamiento

Pronto llega el verano y una escapada a un festival de música puede ser una gran opción para disfrutar de la música en vivo al aire libre. Completa tu agenda veraniega con una escapada festivalera 🙂

Te proponemos estos festivales y alojamiento para que disfrutes al máximo de la música en tus vacaciones.

> Primavera Sound en Barcelona (30 mayo – 3 junio)

Es uno de los festivales más esperados de la escena independiente en Barcelona, donde nuevas propuestas musicales conviven con un gran elenco de bandas consagradas. Abarca muchos estilos rock, pop, electrónica …
 

> FIB – Festival Internacional de Benicàssim (12-15 de julio)

Se trata de uno de los festivales más conocidos internacionalmente.En esta edición cuenta con el gran Bob Dylan como cabeza de cártel.
Podrás disfrutar de la playa y de la música en Benicàssim.

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> Sónar Barcelona (14-15-16 junio)

En este festival destacan New Order, James Murphy, Totally Enormous Extinct Dinosaurs y también la banda surafricana Die Antwoord.
No tardes mucho en buscar alojamiento en Barcelona para disfrutar de este festival.

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Apartamento 2-4 plazas en el centro de Barcelona

> Bilbao BBK live (12-14 de julio)

The Cure y Radio Head serán dos de los principales reclamos de este festival. La banda de Thom Yorke ya eligió Bilbao en 2001 como una única plaza
española de la gira de presentación del disco que sacó aquel año,
“Amnesiac”.

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Alójate en un apartamento en Bilbao y no te pierdas este festival.

> Low Cost Festival (27- 29 de julio)

Festival indie-pop para disfrutar de la música, la playa y el sol en Benidorm.
Fanfarlo y la divertida banda noruega KAKKAMADDAFAKKA forman parte de las útlimas confirmaciones del festival.
Su precio es muy ajustado ya que por 50€ disfrutarás de un gran festival.

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> Ibiza123 (1-3 julio)

En este festival de rocktrónica tendrás unas maravillosas vistas a la playa en la costa de San Antonio en Ibiza.

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Villa de lujo de 8 a 10 plazas a 200 m de la playa

> Azkena Rock Festival (14-16 junio)

El festival rockero por excelencia cuenta en esta edición con bandas como Twisted Sister, Ozzy Osbourne, The Mars Volta, Lynyrd Skynyrd … 
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Encuentra alojamiento en Vitoria y no dejes escapar esta fiesta del rock.

> Palmfest (26-29 julio)

Donde se darán cita grupos de éxito actual con nuevas promesas del panorama independiente. Disfruta de un festival celebrado en un entorno privilegiado en Hospitalet de L’infant en la Costa Dorada.

> Faraday Festival (28 junio – 1 julio)

Celebrado en el bonito pueblo de Vilanova i la Geltrú (Barcelona) donde podrás disfrutar de la playa y la música en directo con bandas nacionales e internacionales como: Love Of Lesbian, La Casa Azul, Ginferno, The Nu Niles Frida, Hyvönen …

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> Heineken Jazzaldia (19-23 julio)

Si te gusta el jazz no te puedes perder este evento. Celebrado en San Sebastián, tendrás también la oportunidad de hacer turismo en  una de las ciudades de mayor en encanto. Uno de los espectáculos más esperados y originales del festival es L’Orchestre d’Hommes-Orchestres (también conocida como LODHO) tocando la música de Tom Waits.

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> Creamfields Andalucia (10-11 agosto)

Festival para los amantes de la música electrónica que tendrá lugar en Jerez de la Frontera.
El festival tiene su origen en Cream, club inaugurado en Liverpool en 1992 y que desde su origen se ha convertido en referencia obligada dentro de la música electrónica y el dance.

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> Festival Paredes de Coura (13-17 agosto)

También en Portugal tienen lugar importantes festivales. Este festival ya tiene una larga trayectoria pues tuvo sus inicios en 1993. Algunas de las bandas que se darán cita en este festival de rock son: Stephen Malkmus and the Jicks, dEUS, Midlake, Kasabian, Ornatos Violeta …
Busca alojamiento en Viana do Castelo y acude a este festival rodeado de naturaleza y buena música.

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> Festival de Ortigueira (12-15 julio)

Festival de folk con 25 años de tradición. Está considerado “Fiesta de Interés Turístico Internacional” y es uno de los mayores festivales en cuanto a número de asistentes de toda Europa. Además podrás aprovechar para descubrir un destino espectacular en Ortigueira.

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