Las viviendas turísticas situadas cerca de las principales estaciones de esquí de nuestro país tienen un precio medio de 162 euros/noche. Se trata de un crecimiento del 11,5% con respecto a la temporada de esquí del año pasado, cuando el precio medio era de 145 euros/noche. En el estudio se ha tenido en cuenta una capacidad media de 5 personas por alojamiento y solo se han incluido apartamentos y casas a menos de media hora en coche de las principales estaciones de esquí.


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Las viviendas más caras se encuentran cerca de la estación Baqueira Beret con un precio medio de 227 euros/noche (+54% con respecto al año pasado). Le sigue Sierra Nevada con un precio medio de 177 euros/noche (-12%) y Formigal con 153 euros/noche (+7,7%).

De las principales estaciones de esquí, las que tienen viviendas turísticas más económicas son: Cerler con un precio medio de 148 euros/noche (+11% con respecto al año pasado) y Candanchú con 103 euros/noche (+1,5%).

Las características de las viviendas turísticas próximas a las estaciones de esquí en España son muy variadas. Destaca que el 57% ofrece aparcamiento a los huéspedes, un 42% cuenta con chimenea, un 21% admite mascotas y 1 de cada 5 viviendas ofrece Internet a los viajeros.

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: "este fin de semana, debido a las nevadas de los últimos días, abren sus puertas las principales estaciones de esquí de nuestro país y las expectativas sobre la nueva temporada de esquí son muy altas."

Continúa Almudena Ucha: "la mejora progresiva de la calidad de las viviendas turísticas próximas a estaciones de esquí en España ha provocado también un aumento del 25% en los precios de estas viviendas desde el año 2014."

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El Principado de Asturias ha lanzado durante el mes de septiembre la ley con la que, al fin, regulará los pisos turísticos. Toda vez que una vivienda se alquile a través de un canal de oferta turística y se alquile una vez al año tendrá que ser regulada por esta ley.


Esta nueva normativa diferencia dos categorías:

- Viviendas Vacacionales: casas aisladas, chalets y villas. No podrán albergar más de 14 personas ni más de 7 habitaciones.

- Viviendas de Uso Turístico: apartamentos o estudios en edificios de varias plantas. Lo que en otras normativas autonómicas se conoce como pisos turísticos.



Antes de iniciar la actividad, el propietario de la vivienda tendrá que presentar una declaración responsable (aquí te la puedes descargar en .pdf) ante la Administración con la siguiente documentación:

- Acreditación de disponibilidad de la vivienda y del cumplimiento de la normativa municipal.

- Plano de distribución de la vivienda a escala 1/100 con la superficie de cada dependencia.

- Cédula de habitabilidad.

- Seguro de responsabilidad civil con una cuantía mínima de 150.250 euros sin que la franquicia sea superior a 602 euros.

Con esta documentación el propietario podrán inscribir la vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias. Una vez obtenido el número de registro, éste deberá aparecer en toda publicidad que se haga de la vivienda.



Los requisitos que deben cumplir las Viviendas de Uso Turístico para operar en Asturias son:

- La vivienda debe estar suficientemente amueblada y dotada de electrodomésticos, así como de menaje y lencería. Además se garantizará la reposición de los enseres.

- Disponer de extintor y de luz de emergencia.

- Las habitaciones deben disponer de ventilación directa al exterior o a un patio no cubierto.

- Si la capacidad de la vivienda es de más de 6 personas deberá contar con 2 baños como mínimo.

- Queda prohibido alojar a más ocupantes de los que aparecen en la declaración responsable.



En caso de dudas sobre este nuevo decreto, la Dirección General de Turismo de Asturias pone a tu disposición el siguiente teléfono 985 106 436.


A lo largo del mes de agosto el gobierno del País Vasco ha lanzado su nueva ley de turismo en la cual por fin incluirán las viviendas de uso turístico.

Lo más destacado de esta ley es que está pendiente de desarrollo reglamentario en el que se incluirán categorías de alojamientos, distintivos y requisitos específicos exigibles. Lo que ha adelantado el Gobierno Vasco es que los pisos destinados a uso turístico deberán estar inscritos en un registro y contar con una declaración responsable de inicio de actividad turística.

Por ello, las viviendas para ser consideradas de uso turístico deben ser cedidas temporalmente, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestación económica. Esta habitualidad se dará por hecho cuando se publicite la vivienda en cualquier soporte o medio, o cuando el alquiler sea igual o inferior a 31 días y éste se produzca 2 o más veces dentro del mismo año.

La capacidad, a falta de un desarrollo reglamentario concreto, viene determinada por la ley vasca de Vivienda. Ésta determina que una vivienda podrá albergar 3 o más personas siempre que cada persona disponga de, como mínimo, 15 m2 útiles de superficie. En el caso de albergar a 2 personas, la vivienda tendrá que contar con un mínimo de 33 m2 útiles de superficie.

Las viviendas de menos de 25 m2 útiles de superficie no podrán ser usadas como viviendas de uso turístico. A efectos de computar superficies, la ley vasca de Vivienda no tiene en cuenta terrazas, balcones o tendederos.


Declaración Responsable

Para no operar de forma clandestina, el propietario necesitará presentar una Declaración Responsable ante la Administración Turística del País Vasco. La documentación que debe acompañar esta Declaración es la siguiente:

- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Escritura de compra de la vivienda, contrato de arrendamiento o cesión o cualquier otro documento que acredite el derecho a disponer de la vivienda.
- Una copia del plano a escala de la vivienda o un dibujo de su distribución.
- Fotografías del interior y el exterior de la vivienda.

Una vez presentada esta Declaración, la vivienda quedará inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. El número de registro obtenido se debe incluir en cualquier anuncio que se haga de la vivienda.

Teléfono de consulta:

- Delegación de Gipuzkoa: 943 022 500
- Delegación de Araba: 945 017 770
- Delegación de Bizkaia: 94 403 14 00
El 90,2% de las viviendas turísticas en la costa en España estarán ocupadas durante el mes de agosto. Se trata de pisos, apartamentos, casas y chalets situados a menos de 15 km de una playa. Este dato del 90,2% supone por un lado un crecimiento de 2,9 puntos porcentuales con respecto al año pasado, y por otro el mejor dato de ocupación de los últimos 8 años (desde que se realiza este informe). Así se desprende del estudio de precios y ocupación realizado por Rentalia, empresa perteneciente al grupo idealista.

Los destinos que están cerca de colgar el cartel de 'completo' por su alto nivel de ocupación son: Lanzarote 97,9% (+8,9 puntos porcentuales con respecto a agosto del año pasado), Huelva 95,8% (+2,3 puntos), Menorca 94,2% (-1,9 puntos), Barcelona 93,8% (+9,4 puntos) y Asturias 93,1% (-0,1 puntos).

Los destinos que todavía tienen disponibilidad para los viajeros de última hora son: Gran Canaria 71% (+3,4 puntos porcentuales con respecto a agosto del año pasado), A Coruña 76,8% (-0,8 puntos), Tenerife 81% (+8,6 puntos), Pontevedra 82,4% (+1 punto) y Castellón 83,7% (+2 puntos).

El resto de destinos costeros tienen unos niveles de ocupación muy variados: Cádiz 92,8% (+1,6 puntos porcentuales con respecto a agosto del año pasado), Guipúzcoa 92,7% (+8,6 puntos), Almería 92,6% (+1,7 puntos), Alicante 92,2% (+3,6 puntos), Valencia 91,9% (+9,3 puntos), Mallorca 91,5% (+7 puntos), Cantabria 91,5% (+3,9 puntos), Tarragona 90,5% (+2,2 puntos), Málaga 88,4% (+3,3 puntos), Girona 87,2% (-1,6 puntos), Lugo 86,3% (-0,7 puntos), Granada 86,2% (-4,6 puntos), Murcia 86,1% (-1,1 puntos), Ibiza 84,1% (+1,2 puntos).

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Apartamento en El Campello, Alicante




El precio medio desciende un 2,4% con respecto a agosto de 2015

Alquilar una vivienda turística en la costa española tiene un precio medio de 25,9 euros por persona y noche, lo que supone un descenso del 2,4% con respecto a agosto del verano pasado, cuando el precio medio era de 26,6%.

Los destinos más caros para alquilar una vivienda turística en agosto son: Ibiza 63 euros/persona/noche (-6,4%), Menorca 36,8 euros (+2,4%), Guipúzcoa 34,3 euros (+11,1%), Mallorca 33,3 euros (+7,2%), Barcelona 29,9 euros (-5,6%)

Por otro lado los destinos más económicos son: A Coruña 15,1 euros/persona/noche (-3,9%), Lugo 15,9 euros (-3,7%), Murcia 17,4 euros (-1,9%), Pontevedra 18,7 euros (-3,6%) y Cantabria 20 euros (-6,1%).

El resto de destinos tienen gran variedad de precios: Málaga 28,4 euros/persona/noche (+0,5%), Lanzarote 28,1 euros (-2,8%), Tarragona 27,4 euros (+1,7%), Cádiz 27,1 euros (-1,1%), Girona 26,9 euros (-6,4%), Alicante 25,4 euros (+1,3%), Asturias 21,9 euros (-2,4%), Almería 21,9 euros (+1,2%), Valencia 21,6 euros (+1,2%), Granada 21,6 euros (+8,3%), Castellón 21,5 euros (+5,6%), Huelva 21,3 euros (+1,1%).

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: "con los datos de este estudio se confirma que el alquiler de viviendas turísticas no es una moda pasareja ni un 'boom'. Se trata de una alternativa alojativa cada vez más apreciada por los viajeros ya que se adapta a las necesidades de los turistas y no le supone un desembolso económico tan grande como un hotel."

Continúa Almudena Ucha: "las distintas administraciones regionales de nuestro país tienen que entender que prohibir o legislar de manera restrictiva las viviendas turísticas no es el camino. Solo con legislaciones que entiendan el fenómeno de las viviendas turísticas conseguiremos alcanzar niveles de calidad óptimos para nuestros turistas y que la riqueza proveniente del turismo se reparta entre un mayor número de ciudadanos."

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