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El precio de las viviendas turísticas en la costa sube un 11% con respecto al año pasado

Las viviendas turísticas situadas en la costa en España tienen un precio medio de 28,8 euros por persona y noche para el mes de agosto. Esto supone un encarecimiento del 11,1% con respecto al precio medio del mes de agosto del año 2016. Así se desprende del estudio de precios y ocupación realizado por Rentalia, empresa perteneciente al grupo idealista.

Los 5 destinos cuyas viviendas turísticas serán más caras este mes de agosto son: Ibiza 61,4 euros por persona y noche (-2,6% con respecto al año pasado), Mallorca 44,9 euros (+34,9%), Guipúzcoa 43,4 euros (+26,4%), Menorca 37,9 euros (+3,1%) y Barcelona 35,6 euros (+19,2%).

Por otro lado, los 5 destinos más económicos para alquilar una vivienda turística este mes de agosto son: A Coruña 17,3 euros por persona y noche (+15% con respecto al año pasado), Lugo 18,6 euros (+16,9%), Murcia 20,6 euros (+18,2%), Cantabria 20,8 euros (+4%) y Castellón 20,9 euros (-2,9%).

Las viviendas turísticas del resto de destinos costeros tienen un precio medio muy variado: Girona 31,9 euros por persona y noche (+18,6% con respecto al año pasado), Málaga 31,7 euros (+11,7%), Lanzarote 31,4 euros (+11,6%), Cádiz 28,3 euros (+4,5%), Alicante 27,7 euros (+8,9%), Almería 27,1 euros (+23,4%), Tarragona 26,6 euros (-3,2%), Valencia 24,8 euros (+14,9%), Asturias 24,7 euros (+12,6%), Granada 23,1 euros (+7,4%), Pontevedra 22,3 euros (+19,3%) y Huelva 20,9 euros (-1,7%).

 

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La ocupación alcanza un nuevo récord con el 92% de las viviendas ocupadas para agosto

Aquellos viajeros que quieran alquilar una vivienda turística en la costa tendrán poco dónde elegir ya que el 92,2% están ya reservadas para el mes de agosto. Se trata de un crecimiento de 2 puntos porcentuales con respecto al 2016 y el mejor dato de ocupación de viviendas turísticas de los últimos 9 años (desde que se realiza este informe).

Los destinos de costa que están más cerca de colgar el cartel de ‘completo’ por el nivel de ocupación de sus viviendas turísticas son: Mallorca 97,8% de ocupación (+6,3 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Asturias 97,7% (+4,6 puntos), Guipúzcoa 96,3% (+3,5 puntos), Menorca 95,1% (+0,9 puntos) y Barcelona 95% (+1,2 puntos).

En el otro extremo se encuentran los destinos en los que todavía hay algo de disponibilidad para los viajeros de última hora, estos son: Tenerife 82,5% de ocupación (+1,5 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Granada 84,3% (-1,8 puntos), Gran Canaria 84,5% (+13,4 puntos), Huelva 85,6% (-10,2 puntos) y Castellón 86,4% (+2,7 puntos).

El resto de destinos de costa tienen unos niveles de ocupación entre el 94 y el 86 por ciento: Valencia 95% de ocupación (+3 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Alicante 94% (+1,8 puntos), Lanzarote 93,3% (-4,6 puntos), Lugo 93,1% (+6,8 puntos), Tarragona 92,4% (+2 puntos), Murcia 92,1% (+5,9 puntos), Cantabria 91,6% (+0,1 puntos), Girona 91,4% (+4,2 puntos), A Coruña 91% (+14,2 puntos), Málaga 90,6% (+2,2 puntos), Almería 89,7% (-2,9 puntos), Pontevedra 88,9% (+6,4 puntos), Ibiza 88,5% (+4,3 puntos) y Cádiz 86,5% (-6,3 puntos)

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: “Esta subida de precios se explica por varios factores. Por un lado la calidad de las viviendas turísticas aumenta año tras año, ya que los propietarios invierten en reformas o en muebles nuevos en vez de decorar con muebles de segunda mano. Por otro lado ha aumentado la profesionalización del sector. Cada vez más empresas ofrecen diferentes servicios a los propietarios y la comisión de éstas se carga en el precio final que paga el viajero. Por último, el espectacular crecimiento de los viajeros que demandan este alternativa alojativa, superior incluso al crecimiento de la oferta de viviendas turísticas. Esto se ve claramente reflejado en el hecho de que ningún destino costero baja del 82% de ocupación o el dato medio del 92% de ocupación, el mejor de los últimos 9 años.”

Sube un 11% el precio de las viviendas turísticas próximas a estaciones de esquí

Las viviendas turísticas situadas cerca de las principales estaciones de esquí de nuestro país tienen un precio medio de 162 euros/noche. Se trata de un crecimiento del 11,5% con respecto a la temporada de esquí del año pasado, cuando el precio medio era de 145 euros/noche. En el estudio se ha tenido en cuenta una capacidad media de 5 personas por alojamiento y solo se han incluido apartamentos y casas a menos de media hora en coche de las principales estaciones de esquí.

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Las viviendas más caras se encuentran cerca de la estación Baqueira Beret con un precio medio de 227 euros/noche (+54% con respecto al año pasado). Le sigue Sierra Nevada con un precio medio de 177 euros/noche (-12%) y Formigal con 153 euros/noche (+7,7%).

De las principales estaciones de esquí, las que tienen viviendas turísticas más económicas son: Cerler con un precio medio de 148 euros/noche (+11% con respecto al año pasado) y Candanchú con 103 euros/noche (+1,5%).

Las características de las viviendas turísticas próximas a las estaciones de esquí en España son muy variadas. Destaca que el 57% ofrece aparcamiento a los huéspedes, un 42% cuenta con chimenea, un 21% admite mascotas y 1 de cada 5 viviendas ofrece Internet a los viajeros.

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: “este fin de semana, debido a las nevadas de los últimos días, abren sus puertas las principales estaciones de esquí de nuestro país y las expectativas sobre la nueva temporada de esquí son muy altas.”

Continúa Almudena Ucha: “la mejora progresiva de la calidad de las viviendas turísticas próximas a estaciones de esquí en España ha provocado también un aumento del 25% en los precios de estas viviendas desde el año 2014.”

Nueva ley de pisos turísticos del País Vasco: características y declaración responsable

A lo largo del mes de agosto el gobierno del País Vasco ha lanzado su nueva ley de turismo en la cual por fin incluirán las viviendas de uso turístico.

Lo más destacado de esta ley es que está pendiente de desarrollo reglamentario en el que se incluirán categorías de alojamientos, distintivos y requisitos específicos exigibles. Lo que ha adelantado el Gobierno Vasco es que los pisos destinados a uso turístico deberán estar inscritos en un registro y contar con una declaración responsable de inicio de actividad turística.

Por ello, las viviendas para ser consideradas de uso turístico deben ser cedidas temporalmente, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestación económica. Esta habitualidad se dará por hecho cuando se publicite la vivienda en cualquier soporte o medio, o cuando el alquiler sea igual o inferior a 31 días y éste se produzca 2 o más veces dentro del mismo año.

Declaración Responsable

Para no operar de forma clandestina, el propietario necesitará presentar una Declaración Responsable ante la Administración Turística del País Vasco. La documentación que debe acompañar esta Declaración es la siguiente:

– Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
– Escritura de compra de la vivienda, contrato de arrendamiento o cesión o cualquier otro documento que acredite el derecho a disponer de la vivienda.
– Una copia del plano a escala de la vivienda o un dibujo de su distribución.
Fotografías del interior y el exterior de la vivienda.

Una vez presentada esta Declaración, la vivienda quedará inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. El número de registro obtenido se debe incluir en cualquier anuncio que se haga de la vivienda.

Teléfono de consulta:

– Delegación de Gipuzkoa: 943 022 500
– Delegación de Araba: 945 017 770
– Delegación de Bizkaia: 94 403 14 00

Verano de récord: el 90% de las viviendas en la costa están ocupadas para agosto

El 90,2% de las viviendas turísticas en la costa en España estarán ocupadas durante el mes de agosto. Se trata de pisos, apartamentos, casas y chalets situados a menos de 15 km de una playa. Este dato del 90,2% supone por un lado un crecimiento de 2,9 puntos porcentuales con respecto al año pasado, y por otro el mejor dato de ocupación de los últimos 8 años (desde que se realiza este informe). Así se desprende del estudio de precios y ocupación realizado por Rentalia, empresa perteneciente al grupo idealista.

Los destinos que están cerca de colgar el cartel de ‘completo’ por su alto nivel de ocupación son: Lanzarote 97,9% (+8,9 puntos porcentuales con respecto a agosto del año pasado), Huelva 95,8% (+2,3 puntos), Menorca 94,2% (-1,9 puntos), Barcelona 93,8% (+9,4 puntos) y Asturias 93,1% (-0,1 puntos).

Los destinos que todavía tienen disponibilidad para los viajeros de última hora son: Gran Canaria 71% (+3,4 puntos porcentuales con respecto a agosto del año pasado), A Coruña 76,8% (-0,8 puntos), Tenerife 81% (+8,6 puntos), Pontevedra 82,4% (+1 punto) y Castellón 83,7% (+2 puntos).

El resto de destinos costeros tienen unos niveles de ocupación muy variados: Cádiz 92,8% (+1,6 puntos porcentuales con respecto a agosto del año pasado), Guipúzcoa 92,7% (+8,6 puntos), Almería 92,6% (+1,7 puntos), Alicante 92,2% (+3,6 puntos), Valencia 91,9% (+9,3 puntos), Mallorca 91,5% (+7 puntos), Cantabria 91,5% (+3,9 puntos), Tarragona 90,5% (+2,2 puntos), Málaga 88,4% (+3,3 puntos), Girona 87,2% (-1,6 puntos), Lugo 86,3% (-0,7 puntos), Granada 86,2% (-4,6 puntos), Murcia 86,1% (-1,1 puntos), Ibiza 84,1% (+1,2 puntos).

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Apartamento en El Campello, Alicante 

El precio medio desciende un 2,4% con respecto a agosto de 2015

Alquilar una vivienda turística en la costa española tiene un precio medio de 25,9 euros por persona y noche, lo que supone un descenso del 2,4% con respecto a agosto del verano pasado, cuando el precio medio era de 26,6%.

Los destinos más caros para alquilar una vivienda turística en agosto son: Ibiza 63 euros/persona/noche (-6,4%), Menorca 36,8 euros (+2,4%), Guipúzcoa 34,3 euros (+11,1%), Mallorca 33,3 euros (+7,2%), Barcelona 29,9 euros (-5,6%)

Por otro lado los destinos más económicos son: A Coruña 15,1 euros/persona/noche (-3,9%), Lugo 15,9 euros (-3,7%), Murcia 17,4 euros (-1,9%), Pontevedra 18,7 euros (-3,6%) y Cantabria 20 euros (-6,1%).

El resto de destinos tienen gran variedad de precios: Málaga 28,4 euros/persona/noche (+0,5%), Lanzarote 28,1 euros (-2,8%), Tarragona 27,4 euros (+1,7%), Cádiz 27,1 euros (-1,1%), Girona 26,9 euros (-6,4%), Alicante 25,4 euros (+1,3%), Asturias 21,9 euros (-2,4%), Almería 21,9 euros (+1,2%), Valencia 21,6 euros (+1,2%), Granada 21,6 euros (+8,3%), Castellón 21,5 euros (+5,6%), Huelva 21,3 euros (+1,1%).

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: “con los datos de este estudio se confirma que el alquiler de viviendas turísticas no es una moda pasareja ni un ‘boom’. Se trata de una alternativa alojativa cada vez más apreciada por los viajeros ya que se adapta a las necesidades de los turistas y no le supone un desembolso económico tan grande como un hotel.”

Continúa Almudena Ucha: “las distintas administraciones regionales de nuestro país tienen que entender que prohibir o legislar de manera restrictiva las viviendas turísticas no es el camino. Solo con legislaciones que entiendan el fenómeno de las viviendas turísticas conseguiremos alcanzar niveles de calidad óptimos para nuestros turistas y que la riqueza proveniente del turismo se reparta entre un mayor número de ciudadanos.”

Cómo hacer la declaración de la Renta cuando alquilas tu vivienda a turistas

Al realizar la declaración de la renta debes tener en cuenta dos períodos de tiempo diferenciados: el tiempo en el que la vivienda está alquilada y el período en el que la vivienda está libre/disponible para el propietario.

1) tiempo en el que la vivienda está alquilada

Los ingresos que recibas tendrás que declararlos como “rendimientos de capital inmobiliario”, siempre que no prestes servicios propios de la industria hotelera. Es importante saber cuáles son estos servicios hoteleros (también llamados servicios complementarios) ya que prestarlos o no influirán a la hora de saber si tienes que cobrar IVA a los turistas que alquilan tu vivienda.

El rendimiento neto por el que se tributa es el resultado de restar a los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos.

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Por otro lado, te facilitamos un listado con algunos de los gastos que puedes deducirte, pero recuerda: sólo podrás deducirte los gastos correspondientes al período de tiempo en el que el inmueble ha estado alquilado. Por lo que cuantas más semanas alquiles tu vivienda a turistas más gastos podrás desgravarte. Estos son los gastos:

Gastos de reparación y conservación del inmueble (OJO! no los de obras de ampliación y mejora), IBI, intereses de la hipoteca, tasa de basura, gastos de comunidad, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de amortización de la vivienda, gastos de agencias mediadoras o anuncios, gastos de luz, agua, gas… y demás gastos debidamente justificados que estén directamente relacionados con el alquiler.

La deducción de los intereses y demás gastos de financiación así como los gastos de reparación y conservación, no pueden exceder conjuntamente para cada inmueble de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos.

Ejemplo de deducción de estos gastos: si en total alquilas la vivienda por un período de tiempo de tres meses, y pagas anualmente 400 euros de IBI podrás descontar 100 euros (la cuarta parte del importe total).

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2) tiempo en el que la vivienda se encuentra libre

Hay que tributar también por el tiempo en el que la vivienda no ha estado alquilada. Hacienda imputa una renta por tener una segunda vivienda.

¿Cómo calcular el rendimiento imputable a la segunda vivienda? se calcula el 2% del valor catastral de la vivienda, salvo para aquellas cuya última revisión catastral fuera en el año 2005 o posteriores, que tributan en el 1,1%. Ese valor se divide entre 12 y posteriormente se multiplica por el número de meses que la vivienda queda libre. El resultado será el rendimiento que deberás declarar.

Ejemplo de cálculo del rendimiento: si la vivienda ha estado vacía 36 días, habría que dividir entre 365 días y multiplicar por 36.

Para ampliar esta información te recomendamos consultar la web de la agencia tributaria o llamar al teléfono 901 335 533.

 

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