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Cómo empezar a alquilar una vivienda turística en Madrid

Puede que tengas una segunda residencia en Madrid y te hayas planteado alguna vez darle un uso turístico. A continuación te contamos paso a paso cómo hacerlo para que lo tengas todo muy claro 🙂

1) Amuebla el piso o renueva los muebles

Puede que en esta segunda residencia hayas guardado muebles antiguos o muebles que no te cabían en tu residencia habitual. En ese caso te recomendamos encarecidamente que los renueves, ¿acaso a ti te gustaría de vacaciones alojarte en una casa con muebles viejos?

A día de hoy puedes amueblar/renovar por poco dinero. Incluso, hay empresas de home staging que, con un presupuesto muy ajustado, harán maravillas con la decoración de tu segunda residencia. En Rentalia hemos contado hace poco con Lúmina Home Staging para darle un cambio de aire a un apartamento en Lavapiés. Aquí puedes ver una foto del resultado:

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2) Obtén la licencia turística

Para que tu segunda residencia pueda operar como vivienda de uso turístico debes obtener la licencia turística de la Comunidad de Madrid.

En este enlace sabrás más de los distintos documentos a presentar, además de cómo y dónde presentarlos. Además, desde este enlace puedes descargarte la Declaración Responsable que deberás presentar.

Otra condición indispensable para la licencia turística es disponer de cédula de habitabilidad. Sobre los requisitos de las viviendas de uso turístico tienes que tener en cuenta varios detalles:

– Para ser considerada “estudio”, una vivienda podrá tener el dormitorio integrado en el salón-comedor, pero tendrá como máximo 2 plazas en camas convertibles.

– Como mínimo -exceptuando los estudios- una vivienda de uso turístico debe tener un dormitorio, un salón-comedor, una cocina y un baño.

– Debes especificar un número de teléfono para que el turista se ponga en contacto contigo en caso de algún problema. Además, la vivienda de uso turístico tiene que tener a disposición del turista conexión wifi a Internet.

Recuerda que si contratas Rentalia Gestión Integral nosotros mismos nos encargaremos de sacar la licencia turística por ti.

3) Establece el precio más indicado
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No hay una ley matemática para determinar el precio de tu vivienda de uso turístico, pero sí diferentes pautas que te darán pistas para establecerlo.

Compara otras viviendas de tu zona, cuanto más parecidas en capacidad, calidades y características mejor. Con todo, no tengas miedo a los cambios de precio o a las ofertas temporales.

Seguro que no tardas mucho en encontrar tu nicho de mercado.

4) ‘Papeleo’ y logística

Una vez empieces a recibir contactos de posibles clientes es bueno que cualquier acuerdo quede por escrito. Aquí puedes descargar un modelo de contrato de reserva y un modelo de alquiler vacacional.

También es importante pensar en la política de cancelaciones, por ejemplo ¿qué porcentaje del depósito le devolverás al viajero si cancela su reserva con un mes de antelación? ¿y si cancela una semana antes?. Lo dicho, lo mejor es que todas condiciones de reserva, fianza y política de cancelaciones las tengas por escrito y firmadas por el viajero cuando hace el depósito. La transparencia y la claridad son fundamentales cuando se trata de contratos entre particulares.

A la llegada del viajero, cuando le entregues las llaves, pon atención en explicarle las normas de la comunidad de propietarios (uso de piscinas, azoteas, zonas comunes, etc.) así como las instrucciones de uso de los electrodomésticos. Aunque igualmente ofrécete a resolver esas dudas por teléfono.

5) Fiscalidad

Recuerda que debes emitir facturas exentas de IVA a los viajeros. Además, todos los ingresos que recibas de una vivienda de uso turístico deben aparecer en tu declaración de la renta como “rendimientos de capital inmobiliario” y no te olvides de incluir los gastos deducibles.

 

Los mejores alojamientos para el Orgullo Gay Madrid 2015

El Orgullo Gay en Madrid es uno de los mayores eventos urbanos de Europa y reúne año tras año a millones de personas en un ambiente de fiesta y reivindicación.

Desde el pregón el día 1 de julio hasta la noche del domingo día 5 se sucederán varios eventos en algunas de las zonas más importantes de la capital: Plaza de Chueca, Plaza de Callao, Calle Pelayo o Plaza de Colón.

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Si no te quieres perder una de las mejores fiestas del año lo mejor es que no dejes para el último momento la elección de alojamiento. Aquí tienes unas cuantas sugerencias para disfrutar del Orgullo y sentirte como en tu propia casa:

Dúplex en la Plaza Mayor para 3 personas

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En pleno Madrid de los Austrias puedes disfrutar de un precioso apartamento-dúplex de tonos blancos y azules.

Apartamento para 4 personas

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En la zona de Ópera, cerca del Teatro Real y a pocas paradas de metro de Chueca puedes disfrutar de este confortable apartamento de cuidados detalles.

Loft para 2 personas

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A un paso de la estación de Atocha y de alguno de los mejores museos de Madrid podrás encontrar este bonito y cómodo loft, ideal para parejas.
Apartamento en Chueca para 4 personas

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Ideal para las fiestas del Orgullo porque este confortable apartamento está a un paso de la Plaza de Chueca. Lo mejor de todo es que se encuentra en una calle tranquila por lo que cuando quieras dormir no te enterarás de nada.
Apartamento en Chamberí para 8 personas

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Si vas con tu grupo de amigos este apartamento para 8 personas es la mejor elección. Podrás disfrutar de la zona de Argüelles y tendrás la Plaza de España a un paso.

No te lo pienses más y reserva ya tu apartamento en Madrid para el Orgullo.

 

Los portugueses se decantan por Madrid

La revista portuguesa Actualidade, en su último número, emite un estudio muy interesante. De él se extrae que de enero a agosto de 2008 el volumen de turistas portugueses que visitaron la Comunidad de Madrid creció un 25% respecto al mismo periodo del año anterior.

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Además, con estos datos, Madrid se convierte en la región española que más turistas portugueses recibe. Durante años este puesto lo ocupó Andalucía, pero parece que los gustos de los turistas del país vecino están cambiando.

En total, han sido 366.055 los viajeros lusos que visitaron Madrid en esos 8 meses, lo que representa el 22% del total (1.662.894).

Una de las razones principales que ofrecen desde Actualidade para poder explicar estos datos es el buen año que han tenido los viajes low-cost.

Desde Rentalia nos alegramos de la noticia, y nos gustaría ver cómo en los próximos meses crece el flujo de turistas entre Portugal y España.

Madrid y Barcelona, ciudades más económicas que Lisboa

Rentalia.com emitió el 23 de julio un informe sobre los precios de alquiler de casas de vacaciones en agosto en España. En este informe se incluían todo tipo de alojamientos (apartamentos, casas y villas) así como todo tipo de entornos (playa, rural, esquí y ciudad).

Del estudio se extraía que una semana de alquiler en una casa de vacaciones en agosto en Madrid nos cuesta de media 161 €, y en Barcelona 183 €.

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Por otra parte, hicimos el mismo estudio para Portugal, y el dato a destacar es que en agosto una semana de alquiler en Lisboa nos costaría 241 €.

Aún a riesgo de crear un conflicto internacional (cosa que no es nuestra intención 😛 ), podemos extraer de ambos estudios que para este verano conocer la capital portuguesa nos saldrá 58 € más caro que conocer Barcelona, y hasta 80 € más caro que conocer Madrid.

Si te animas a viajar a algunas de estas ciudades aquí tienes:

Casas libres para agosto en Madrid.

Casas libres para agosto en Barcelona.

Casas libres para agosto en Lisboa.

¿Y tú?, ¿qué ciudad prefieres para disfrutar de las vacaciones?

8 casas rurales para viajar en verano con tu perro

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Este verano tu perro también quiere vacaciones, ¡pero no de ti! Quiere correr, quiere conocer sitios nuevos, nuevos olores, etc. así que olvídate de dejárselo a un familiar o de quedaros en casa pasando calor.

Para este verano la mejor solución tanto para ti como para tu amigos de cuatro patas será una casa rural. Podéis jugar durante horas en el jardín, dar largos paseos por la zona o simplemente relajaros en el césped leyendo (tu perro no tiene porqué leer).

Hemos seleccionado varias casas rurales ideales para perretes con bastantes semanas libres este verano para que tú simplemente tengas que preocuparte de elegir y de disfrutar con tu peludo:

 

1. Hacienda Cabo Verde en Gran Canaria

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