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La ocupación de casas en la costa supera el 87% en agosto

Las casas de vacaciones españolas situadas a menos de 15 kilómetros de la playa tendrán un nivel de ocupación del 87,4 por ciento para este mes de agosto. Se trata de un crecimiento de 2,5 puntos porcentuales con respecto a la ocupación de agosto del año pasado, que fue del 84,9 por ciento.

Los 3 destinos costeros con mayor nivel de ocupación para este mes de agosto son (entre paréntesis su variación con respecto a agosto de 2012):

Menorca 92,9 por ciento (-1,9 puntos porcentuales)
Huelva 92 por ciento (+1,9 puntos)
Asturias 92 por ciento (+3,6 puntos)

Por el contrario, los 3 destinos de costa que tienen un menor nivel de ocupación son (entre paréntesis su variación con respecto a agosto de 2012):

Pontevedra 78,6 por ciento (-1,8 puntos porcentuales)
Granada 79,1 por ciento (-3,2 puntos)
Cantabria 81,8 por ciento (-3,1 puntos)

El resto de destinos costeros tienen unos niveles de ocupación comprendidos entre el 82 y el 91 por ciento (entre paréntesis su variación con respecto a agosto de 2012):

Tarragona 91,6 por ciento (+2,1 puntos porcentuales)
Girona 91,4 por ciento (+2,9 puntos)
Alicante 90,1 por ciento (+4,3 puntos)
Guipúzcoa 88,9 por ciento (-7,5 puntos)
Almería 88,1 por ciento (+4,2 puntos)
Mallorca 87,7 por ciento (+1,8 puntos)
Lanzarote 87,3 por ciento (+1 punto)
Cádiz 86,8 por ciento (+0,3 puntos)
Málaga 86 por ciento (+6,3 puntos)
Murcia 86 por ciento (+9,1 puntos)
Barcelona 85,8 por ciento (+3,3 puntos)
A Coruña 85,4 por ciento (+1,1 puntos)
Castellón 84,2 por ciento (+3,5 puntos)
Valencia 83,2 por ciento (+2,8 puntos)
Ibiza 82,7 por ciento (+6,3 puntos)

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia.com: “La coyuntura económica ha obligado a muchos viajeros españoles a reducir sus estancias vacacionales. Sin embargo, el crecimiento de las llegadas de turistas extranjeros a nuestro país otorga al sector del alquiler vacacional uno de los mejores datos de los últimos años. Muchos de estos turistas eligen una casa de vacaciones por la libertad y privacidad que ofrecen, con la posibilidad de ahorrar hasta un 50% con respecto al precio de un hotel”.

Murcia, Ibiza y Málaga son los destinos costeros en los que más ha subido la ocupación

Los destinos costeros en los que ha subido la ocupación con respecto al mes de agosto de 2012 son:

Murcia +9,1 puntos porcentuales
Ibiza +6,3 puntos
Málaga +6,3 puntos
Alicante +4,3 puntos
Almería +4,2 puntos
Asturias +3,6 puntos
Castellón +3,5 puntos
Barcelona +3,3 puntos
Girona +2,9 puntos
Valencia +2,8 puntos
Tarragona +2,1 puntos
Huelva +1,9 puntos
Mallorca +1,8 puntos
A Coruña +1,1 puntos
Lanzarote +1 punto
Cádiz +0,3 puntos

En el lado contrario se sitúan los destinos destinos en los que ha descendido el nivel de ocupación con respecto al año pasado:

Guipúzcoa -7,5 puntos porcentuales
Granada -3,2 puntos
Cantabria -3,1 puntos
Menorca -1,9 puntos
Pontevedra -1,8 puntos

Información relevante sobre el estudio de precios

Universo: 144.789 casas de vacaciones en España (fuente: I.N.E. junio de 2013).
Muestra: 12.740 casas con calendarios publicados en España y a menos de 15 km de la playa (fuente: Rentalia julio de 2013).
Margen de error: 0,9%.
Baleares y Canarias se muestran separadas por islas.
No se incluyen en el estudio los destinos con menos de 100 casas con calendarios publicados por carecer de datos representativos.

Alquilar casa para el Puente de Todos los Santos cuesta 22 euros por persona y noche

El coste de alquilar una casa de vacaciones en España para para las cuatro noches del Puente de Todos los Santos es de 21,7 euros por persona y noche. Así se desprende del estudio de precios que hemos realizado para este Puente.

Los destinos en los cuales alquilar este puente tiene un precio más elevado (expresado en euros/persona/noche) son:

Madrid 34,2 euros
Gran Canaria 34,1 euros
Guipúzcoa 33,7 euros
Sevilla 30,7 euros
Lanzarote 29 euros

Por el contrario, los 5 destinos en los cuales un alquiler en el Puente de Todos los Santos resulta más económico (expresado en euros/persona/noche) son:

Murcia 13,9 euros
Alicante 16,5 euros
Pontevedra 17 euros
Almería 17,4 euros
Castellón 17,6 euros

El resto de destinos tienen unos precios entre 17 y 29 euros (expresado en euros/persona/noche):

Barcelona 28,9 euros
Segovia 27,9 euros
Girona 26,5 euros
Ibiza 26,4 euros
Tenerife 26,4 euros
Burgos 24,5 euros
Lleida 24,3 euros
Cáceres 23,6 euros
Mallorca 23 euros
Ávila 22,7 euros
Fuerteventura 22,2 euros
Valencia 21,7 euros
Cuenca 21,5 euros
León 21,4 euros
Asturias 21,1 euros
Cantabria 21 euros
Salamanca 20,7 euros
Huesca 19,9 euros
Granada 19,5 euros
Menorca 19,2 euros
Navarra 19,1 euros
Málaga 18,7 euros
A Coruña 18,5 euros
Tarragona 18,2 euros
Huelva 18 euros
Cádiz 17,8 euros

Descenso de un 2,7% con respecto a 2011

El precio de 21,7 euros por persona y noche supone un descenso del 2,7% con respecto al Puente de Todos los Santos de 2011, cuando el precio fue de 22,3 euros por persona y noche. Las casas de turismo rural, por su parte, tienen un precio medio de 22,6 euros por persona y noche, lo que supone un aumento del 1,8% con respecto al precio de las casas rurales en 2011, que fue de 22,2 euros por persona y noche.

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia.com: “La oferta de casas de vacaciones para este Puente de Todos los Santos ha aumentado cerca de un 9%. A pesar de que cada vez más viajeros se decantan por este tipo de alojamiento, el precio medio en toda España ha sufrido un descenso de un 2,7%. Los mayores beneficiados de este descenso serán los viajeros, que seguirán disfrutando de la libertad, privacidad y espacio que les ofrecen las casas de vacaciones a un menor precio”.

Información relevante sobre el estudio de precios

Universo: 152.089 casas de vacaciones en España (fuente: I.N.E. agosto de 2012).
Muestra: 9.248 casas con precios publicados en España (fuente: Rentalia, octubre de 2012).
Margen de error: 1%.
Baleares y Canarias se muestran separadas por islas.
No se incluyen en el estudio los destinos con menos de 70 casas con precios publicados por carecer de datos representativos.

Escapadas vacaciones Puente del Pilar 2012

Pronto llega el Puente del Pilar y podrás aprovechar unos días para unas merecidas vacaciones. Para ponértelo fácil, te proponemos la siguiente selección de destinos y alojamientos para tu escapada.

Fiestas del Pilar en Zaragoza

> Alquileres en Zaragoza

Visita Zaragoza y vive en primera persona las Fiestas del Pilar, una de las fiestas mejor valoradas en España. Podrás disfrutar de conciertos, la feria taurina y sobre todo de la espectacular “Ofrenda de Flores” a la Virgen del Pilar.

apartamento_zaragoza_rev.jpg


Destinos urbanitas

> Alquileres en Madrid centro

Aprovecha el puente para visitar una de las ciudades que más oportunidades turísticas te ofrece: museos, compras, restaurantes, fiesta nocturna …
Puedes consultar originales oportunidades de ocio en Madrid en la guía “Madrid Diferente

Te proponemos los siguientes alojamientos para que vivas en Madrid una experiencia única:

madrid_uno.jpg

> Alquileres en Barcelona

Barcelona es otro de los destinos urbanos preferidos por los viajeros, con BarcelonaTurisme tendrás toda la información que necesitas para aprovechar al máximo de la ciudad.

Te proponemos los siguientes alojamientos:

barcelona_uno.jpg

 
barcelona_casa_dos.jpg

barcelona_centro_tres.jpg                                Coqueto y amplio apartamento en Barcelona centro

> Alquileres Lisboa

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apartamento_lisboa_wifi.jpg                   Acogedor apartamento en el corazón del centro histórico de Lisboa

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Escapadas rurales

> Alquileres rurales

Aprovecha para desconectar y relajarte en una casa rural, vive una experiencia diferente en plena naturaleza. Te proponemos algunas casas rurales especiales:


casa_rural_segovia.jpg

castillo_rural_cuenca.jpg

apartamento_rural_asturias.jpg                           Apartamento rural con jacuzzi en Cangas de Onis (Asturias)

Oasis veraniego: Islas Canarias

> Alquileres en Canarias

Si quieres seguir disfrutando de cálidas temperaturas y espectaculares playas escápate a Canarias.

Selección de alojamientos en Canarias:


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Legalidad del alquiler vacacional en la Comunidad Canaria

Artículo escrito por Pedro Hernández, Abogado y exsecretario de la Cámara de la Propiedad Urbana

La LAU (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda. Si como dueño/casero/arrendador simplemente te limitas a poner a disposición del inquilino un inmueble (piso, apartamento, chalet, bungalow , etc.) aunque sea amueblado, se tratará de un contrato de arrendamiento sometido a la LAU y al Código Civil. Esto conlleva dos supuestos:

– El primer supuesto: vivienda. Estaría incluido exclusivamente el arrendamiento cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

– El segundo supuesto: uso distinto del de vivienda. Serían todos los demás arrendamientos, entre los que podría incluirse el alquiler para uso vacacional. Si además del inmueble proporcionas al inquilino otro tipo de servicios (limpieza del apartamento, lavado y planchado de ropa etc.) se trataría de algo distinto, un contrato de hospedaje ajeno a la LAU.

Sobre esta ley, de ámbito nacional, existen legislaciones particulares, que hacen que la legalidad del alquiler vacacional, se rija por diferentes leyes en función de la Comunidad Autónoma dónde de se encuentre ubicada la propiedad.

Legalidad del alquiler vacacional en la Comunidad Canaria

A pesar de lo que expone la LAU, en el Archipiélago Canario, conforme la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias, se considera alojamiento turístico cuando se oferte en libre concurrencia la estancia en el establecimiento de forma temporal, sin constituir cambio de residencia para la persona alojada. Esta definición limita ostensiblemente la contratación de arrendamientos fuera de esta normativa al considerarlos alojamiento turístico en la modalidad extrahotelera.

Los tipos de inmuebles que contempla esta ley son:

Apartamento, establecimiento extrahotelero compuesto por unidades de alojamiento dotadas del equipamiento e instalaciones necesarias para la conservación, manipulación y consumo de alimento (Cocina).

Villa, establecimiento extrahotelero compuesto por una o varias unidades de alojamiento de tipología edificatoria aislada, dotada de zonas verdes de uso privativo y del equipamiento e instalaciones necesarias para la conservación, manipulación y consumo de alimentos (Cocina).

Casa emblemática, establecimiento extrahotelero ubicado en inmueble situado en suelo urbano consolidado, no turístico, cuya edificación constituye un bien integrante del patrimonio histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en alguno de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histórico de Canarias o norma que la sustituya, y que está dotada del equipamiento e instalaciones necesarias para la conservación, manipulación y consumo de alimentos (Cocina).

Casa rural, establecimiento extrahotelero ubicado en un inmueble enclavado en suelo rústico, y cuya edificación constituye un bien integrante del patrimonio histórico de la Comunidad Autónoma de Canarias, incluido en alguno de los instrumentos previstos en el artículo 15 de la Ley 4/1999, de 15 de marzo, de Patrimonio Histórico de Canarias o norma que la sustituya, y que está dotada del equipamiento e instalaciones necesarias para la conservación, manipulación y consumo de alimentos (Cocina).

¿Cómo dar de alta un alojamiento turístico en la Comunidad Canaria?

Para destinar tu segunda vivienda a la actividad turística deberás seguir los siguientes pasos:

1 – Comunícalo al Cabildo Insular

2 – Presenta una declaración responsable en el Cabildo, haciendo constar que cumplirás los requisitos exigidos durante el tiempo en que desarrolles la actividad.

3 – Acompaña la solicitud de clasificación del establecimiento y el proyecto técnico básico o de ejecución. Operarás con esa clasificación hasta el momento en que se dicte la resolución de clasificación del establecimiento.

Una vez cumplidos estos pasos el cabildo insular te entregará las hojas de reclamaciones, el cartel anunciador de las mismas y el libro de inspección.

Por otro lado deberás cumplir una serie de requisitos: incluir un catálogo de servicios y equipamiento del alojamiento, inscribir a los inquilinos en el registro de usuarios (mencionando nombre, apellidos, sexo, fecha de entrada y salida…), firmar un documento de admisión con el inquilino donde se detallen horarios y precios, e incluir carteles de sensibilización medioambiental.

Para la promoción de los alojamientos turísticos la normativa canaria contempla que deberás informar de forma veraz de la categoría del alojamiento, así como de los datos identificativos de la empresa explotadora. Además, todos estos datos deben ser redactados en español y en otro idioma de libre elección.
¿Qué impuestos conlleva el alquiler vacacional?
La actividad del alquiler vacacional en la Comunidad Canaria conlleva los siguientes impuestos:
– El IRPF, deberás declarar los alquileres percibidos y podrás deducir gastos como: mantenimiento y sustitución, cuotas de Comunidad, amortizaciones, intereses de préstamos invertidos en la actividad, etc.

– El IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) que corresponde al IVA en el resto de España.

Desde Rentalia recomendamos a todos los propietarios que decidan destinar su segunda residencia al alquiler vacacional que efectúen la comunicación previa y la declaración responsable ante el Cabildo antes de iniciar la actividad turística.

Artículo escrito por:

Pedro Hernández @pholmolegal
Página web: Pedro Hernández  del Olmo, Abogado
Consulta teléfonica: 807 520 008  (1,18 eur./min. Desde fijo; 1,53 eur./min. Desde móvil)

Se resiste. III Concurso de opiniones

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¡Tu opinión cuenta y queremos premiarla! A tu vuelta ya podrás pensar en tus próximas vacaciones 🙂

El premio consiste en los primeros 200 euros de la reserva de un alojamiento publicado en Rentalia y tendrás 6 meses de plazo para utilizarlo.

Para participar sólo tienes que dejar tu opinión en la casa de vacaciones en la que te alojes este verano.

Como ves, es muy sencillo, sólo tienes ir a la página del alojamiento y publicar tu opinión a través de nuestro formulario (¡ojo!, no dejes tu opinión en comentarios de este post).

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Para elegir la opinión ganadora tendremos en cuenta:

– La originalidad
– La riqueza del contenido: el nivel de detalle de la información y sobretodo si añades fotos a tu opinión
–  Si subes la foto que has añadido a tu opinión a tus fotos en Facebook etiquetando a Rentalia en la foto y añadiendo la página del alojamiento en el comentario

facebook_ejem_canarias.jpgPuedes participar desde hoy hasta el 11 de octubre. Comunicaremos el ganador del concurso el 16 de octubre.

¡Participa! Busca la casa donde te has alojado y deja tu opinión

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