Resultado de etiquetas “estudios” de Blog de Rentalia - Novedades, viajeros y alquiler vacacional

El coste de alquilar una casa de vacaciones en España para el puente del 5 al 8 de enero es de 24,1 euros por persona y noche. Así se desprende del estudio de precios que hemos realizado para este puente.

Los 5 destinos en los cuales alquilar este puente tiene un precio más elevado (expresado en euros/persona/noche) son:

- Madrid (40,4 euros)
- Canarias (35,9 euros)
- Barcelona (35,7 euros)
- Guipúzcoa (32,2 euros)
- Sevilla (30 euros)


Por el contrario, los 5 destinos en los cuales un alquiler en el puente de Reyes resulta más económico (expresado en euros/persona/noche) son:

- Murcia (15,7 euros)
- Navarra (16 euros)
- Palencia (16,4 euros)
- Soria (16,6 euros)
- Albacete (18,1 euros)


El resto de destinos tienen unos precios entre 19 y 29 euros (expresado en euros/persona/noche)

- Lleida (29,1 euros)
- Valencia (26,9 euros)
- Baleares (26,8 euros)
- Guadalajara (25,6 euros)
- Girona (24,3 euros)
- Segovia (24,2 euros)
- Cáceres (23,9 euros)
- Cantabria (23,5 euros)
- Córdoba (23,5 euros)
- Huesca (23,4 euros)
- Zaragoza (23,4 euros)
- Granada (23,3 euros)
- Cuenca (22,9 euros)
- Teruel (22,8 euros)
- Burgos (22,6 euros)
- Asturias (22,2 euros)
- Málaga (21,8 euros)
- León (21,8 euros)
- Pontevedra (21,7 euros)
- Cádiz (21,2 euros)
- A Coruña (20,8 euros)
- Ávila (20,6 euros)
- Salamanca (20,6 euros)
- Tarragona (20,3 euros)
- Huelva (19,9 euros)
- Jaén (19,9 euros)
- Lugo (19,6 euros)
- Castellón (19,3 euros)
- Alicante (19,2 euros)
- Almería (19,1 euros)


Según Marta Esteve, directora de Rentalia.com: "El puente de Reyes es una muy buena oportunidad para hacer una escapada con nuestros familiares y amigos a un buen precio. Visitar grandes ciudades o conocer paisajes rurales de interior nos saldrá hasta un 50% más económico alquilando una casa de vacaciones en vez de un hotel. Esto, unido a las ventajas de privacidad, espacio y libertad de horarios, hacen de las casas de vacaciones nuestra mejor opción para este puente de Reyes."


Municipios más caros de España


- Barcelona capital (60,7 euros)
- San Bartolomé de Tirajana en Gran Canaria (46,9 euros)
- Madrid capital (46,7 euros)
- Yaiza en Lanzarote (45,3 euros)
- Vielha e Mijaran en Lleida (44 euros)
- Sevilla capital (41,7 euros)
- San José en Ibiza (38 euros)
- Donostia-San Sebastián (36,9 euros)
- Teguise en Lanzarote (35,4 euros)
- Valencia capital (35,2 euros)



Información relevante sobre el estudio de precios

Universo: 94.619 casas de vacaciones en España (fuente: I.N.E. noviembre de 2011)
Muestra: 8.956 casas con precios publicados en España (fuente: Rentalia, enero de 2011)
Margen de error: 1%.
Canarias se muestra como Comunidad Autónoma y no separada por provincias.
No se incluyen en el estudio las provincias con menos de 50 casas con precios publicados, ni los municipios con menos de 18 casas, por carecer de datos representativos.

El Instituto Nacional de Estadística ha hecho públicos los datos referentes a apartamentos turísticos durante el mes de junio. Con ellos, completamos el trimestre y podemos analizar estos datos en comparación con el mismo trimestre de 2009.

Poco a poco nos encontramos más indicadores cuyo balance es positivo. Pasamos a analizarlos uno a uno:

- Crece el número de viajeros que durante el período abril-junio de 2010 se decanta por un apartamento turístico frente a otras opciones turísticas, superando los 2 millones de viajeros. La subida es de un 6,8%, superior al 6% que creció en el primer trimestre de 2010 y también superior al crecimiento del 4,8% que han experimentado los hoteles en el nº de viajeros en este segundo trimestre de 2010.

- Se mantienen estables las pernoctaciones en apartamentos turísticos (-0,1%), rozando los 13 millones de pernoctaciones. También se mantiene sin apenas cambios la oferta de apartamentos turísticos, que crece un 0,1%.

- Cae sin embargo la estancia media un 6,7% hasta situarse en los 6,2 días. Hay más viajeros pero que cada vez viajan en periodos más cortos.

Como observamos es mayor el número de viajeros que se deciden por los apartamentos, algunas de las razones por las que los viajeros de decantan por este tipo de alojamiento son: el espacio, la intimidad que ofrece, disponer de cocina...

Los viajeros no renuncian a las merecidas vacaciones, aunque la crisis sí ha provocado que las estancias sean de menor duración. Tanto en apartamentos como en los hoteles se observa esta tendencia que ya se dio en el trimestre anterior.


El Instituto Nacional de Estadística ha hecho públicos los resultados de ocupación de apartamentos turísticos de marzo. Desde Rentalia, tal y como hicimos durante todo 2009, vamos a analizar los datos trimestre por trimestre.

Ha sido un trimestre negativo con respecto al período enero-marzo del año pasado salvo en poco aspectos:

- ha descendido el nº total de pernoctaciones en apartamentos turísticos un 4,1%, sobre todo arrastrado por el descenso del mes de enero, que fue de un 9,7% con respecto al mismo mes del año 2009.

- aumenta el nº total de viajeros casi un 6%. En este caso los 3 meses experimentan subidas con respecto a enero, febrero y marzo de 2009. Incluso en marzo de 2010 creció el nº de viajeros casi un 14%. La explicación se encuentra en que en 2010 algunos días de la Semana Santa cayeron en marzo.

- como resultado de los 2 datos anteriores desciende la estancia media de los viajeros un 9,3%, quedando una estancia de menos de 8 días por viajero.

- por último, desciende tanto la oferta de apartamentos turísticos (un 0,4%) como el índice de precios (un 2,6%).

Estos datos confirman que aunque los viajeros recortan sus periodos vacacionales (viajan menos días) cada vez son más los viajeros que se decantan por una casa de vacaciones.

Ya no se producen los grandes descensos que vimos entre 2008 y 2009, pero parece que el sector necesita un último "empujón" para remontar y ofrecer cifras positivas en todos sus indicadores.

  
Ayer día 28 de enero, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba los resultados de ocupación de los alojamientos extrahoteleros (apartamentos turísticos, acampamentos turísticos y casas rurales) de diciembre de 2009.

Además, hacía públicos los resultados provisionales de todo el año pasado (.xls). Para analizar los resultados de todo el año 2009 recomendamos leer el artículo "Los apartamentos pagan su dependencia del visitante extranjero" de la Revista 80días.

Desde Rentalia, siguiendo la línea de nuestras anteriores publicaciones, nos centraremos en los resultados del 4º trimestre de 2009 de apartamentos turísticos, comparándolo con el mismo trimestre de 2008.

En general, este último trimestre no se convierte en una excepción y mantiene la línea negativa de todo el 2009, con caídas en casi todos los indicadores que publica el INE:

- Las pernoctaciones en apartamentos descienden un 12,7%. Es un mal resultado pero parece que la tendencia negativa poco a poco se va mitigando, ya que en el primer trimestre del 2009 se llegó a producir una caída hasta de un 17%.

- El número de viajeros desciende un 6,3%. La excepción es el mes de diciembre, en el que el nº de viajeros llegó incluso a crecer con respecto a 2008, aunque de forma muy leve (no llega al 1%). Parece que el puente de Diciembre que algunos disfrutaron hizo repuntar este dato.

- Como resultado de los 2 datos anteriores, desciende la estancia media un 6,2%.

- La oferta de apartamentos turísticos aumenta un 2,2%, llegando en diciembre a aumentar hasta un 8,5% la oferta de esta modalidad de alojamientos. Además, es el 2º trimestre consecutivo en el que este dato crece.

Para el 2010 se plantean algunas incertidumbres. Sin embargo, desde Rentalia creemos que si continúa aumentando la oferta de apartamentos (como lo ha hecho en diciembre) se produciría un ajuste de precios suficiente como para motivar a más viajeros a optar por este tipo de alojamiento. Con ello aumentarán las pernoctaciones y crecerá todo el sector.

Puedes consultar los informes de resultados del sector elaborados por Rentalia a partir de los datos del INE



El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los resultados de ocupación y el índice de precios de Apartamentos Turísticos de septiembre de 2009. Con estos datos tenemos los resultados de todo el verano (julio, agosto y septiembre) y podemos compararlos con los del 2008.

Con respecto al mismo trimestre del año pasado se produce una caída generalizada en la mayoría de los indicadores que usa el INE:

- Desciende el número de pernoctaciones un 12,4%, siendo agosto el mes que sufre menos caída (10,4%) y septiembre el que más (14,3%).

- Desciende también el número de viajeros (5,1%), siendo también agosto el mes que menos nota la caída (4,7%) y julio el que registra mayor descenso (5,6%).

- Como consecuencia de los datos anteriores, la estancia media de los viajeros cae un 8% este verano con respecto al 2008.

- También el índice de precios sufre una caída, pero más leve que los anteriores indicadores: un 2%. En Rentalia ya adelantamos el descenso de precios en nuestro estudio de precios de agosto: alquilar una casa de vacaciones en agosto de 2009 resultó un 3,8% más barato que en agosto de 2008

- Contrarrestando estas caídas, la oferta de apartamentos se mantiene estable, e incluso en septiembre se produjo un crecimiento de un 4,3% (con respecto a septiembre de 2008) en el número de apartamentos turísticos. Parece ser que cada vez más propietarios dedican sus segundas residencias al alquiler vacacional.

A pesar de que la tendencia es negativa, se observa una reducción del decrecimiento de los diferentes indicadores. Viendo los datos del primer y del segundo trimestre, observamos que los porcentajes de caída de pernoctaciones y número de viajeros son cada vez menores. Confiamos en que en los próximos trimestres el sector remontará.

Descargar nota de prensa del INE de septiembre de 2009 (.pdf)


El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los resultados de ocupación y el índice de precios de Apartamentos Turísticos de junio de 2009. De esta forma, completamos el 2º trimestre y podemos hacer una comparativa con el mismo trimestre del año pasado.

Con respecto al segundo trimestre de 2008, este año se produce una caída generalizada en todos los indicadores. A continuación, mostramos los principales resultados:

- Las pernoctaciones en apartamentos turísticos han descendido un 14,1% con respecto al periodo abril-junio de 2009.

Si vemos los datos de cada mes, en abril el descenso es muy leve (1,2%) en relación a los otros dos meses en los que las pernoctaciones bajan más de un 16%. Este descenso más leve en abril puede ser debido a las vacaciones de Semana Santa que tienen lugar en dicho mes (9-12 de abril). 

- Desciende la oferta de apartamentos turísticos un 1,9%. Desde Rentalia hemos observado la tendencia contraria: un aumento de la oferta incluso por encima de la demanda.

Una de las causas es que los propietarios optan por el alquiler vacacional al no poder vender su segunda residencia o alquilan sus casas de vacaciones en los periodos que no disfrutan de la misma.

- Se ajusta a la baja el índice de precios de los apartamentos turísticos, pero de forma leve: un -0,9%. En el caso de los hoteles el descenso es más acusado ya que baja un 16,9%.

- También ha descendido el número de viajeros, un 5,2%. El descenso de las pernoctaciones y el nº de viajeros provoca que también baje la estancia media de los viajeros alcanzando un descenso de 9,4%. Se observa por tanto una tendencia de los viajeros a pasar estancias algo más breves.

Por este motivo, desde Rentalia te recomendamos como propietario que seas lo más flexible posible en cuanto al mínimo de días de estancia, sobretodo en temporada baja. Por otro lado puedes ajustar precios para estancias más largas y así motivar a los viajeros a que se queden unos días más.

Aquí puedes ver la nota de prensa del INE con los resultados de junio de 2009 (pdf)


El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha emitido hoy sus datos acerca del sector de apartamentos turísticos de marzo de 2009, tanto la encuesta de ocupación como el índice de precios.

Con estos datos completamos el primer trimestre de 2009, y ya podemos hacer una buena comparativa con los datos que el INE nos ofrece sobre el mismo periodo del año pasado.

Con respecto al primer trimestre de 2008, este año se produce una caída generalizada en la mayoría de los indicadores:

- Las pernoctaciones en apartamentos turísticos descendieron un 17,5% con respecto al periodo enero-marzo de 2008, al igual que el número de viajeros, que baja un 21,2%.

- Desciende la oferta de apartamentos turísticos un 2,1% con respecto al mismo periodo de 2008. Desde Rentalia hemos observado la tendencia contraria, es decir, un aumento significativo de la oferta ya que muchos propietarios, al no poder vender su segunda residencia, optan por el alquiler vacacional.

- Desciende el índice de precios de los apartamentos turísticos un 1,2% con respecto al año pasado.

- Rompiendo esta tendencia de caídas aparece el dato de estancia media, que sube casi un 4% con respecto al primer trimestre de 2008. Esta subida es incluso mayor que la de estancia media en hoteles, que sube un 0,3%.

Parece que en los meses venideros el sector de apartamentos turísticos tendrá que ser más competitivo para así captar más viajeros y aumentar las pernoctaciones. Para mejorar la competitividad de tu alojamiento vacacional desde Rentalia te recomendamos:

- Optimizar tu anuncio (añadir más fotografías, completar todas las características, adjuntar descripciones más completas, etc.)

- Ajustar precios a tu mercado, según la zona de tu alojamiento, tu competencia, etc.

- Atender adecuadamente a las solicitudes de los viajeros, de una forma rápida y eficiente.

Aquí puedes ver la nota de prensa del INE con los resultados de marzo de 2009 (pdf)

Tendencias de los turistas extranjeros

La tendencia positiva de entrada de turistas extranjeros en España que tuvimos en el 2007, con un incremento del 1,3% en relación al 2006 (1 millón de turistas más), cambiaba en el 2008 que cerraba con una disminución de 2,6% respecto el año anterior.

¿Y cómo se presenta el 2009? Pues, de momento, el año empieza con una tendencia negativa. En enero del 2009 nos visitaron 2,6 millones de turistas internacionales, lo que representa un 10,1% menos que el mismo mes en el 2008.

Estas cifras son ofrecidas por El Insituto de Estudios Turísticos (IET) que ha hecho público los datos de enero 2009 de Movimientos Turísticos de Fronteras (FRONTUR), que hace referencia al turismo de extranjeros en España.

Países emisores y destinos

En este mes de enero (2009) vemos un mercado británico, muy afectado por el desplome de la libra esterlina, con un descenso de 20,5% respecto al mismo mes de enero del año anterior (2008). Dicho descenso se registró principalmente en Canarias y Andalucía, con caídas de un 17,5% y un 26,8% respectivamente. A pesar de este importante desplome, el Reino Unido sigue siendo el principal país emisor de turistas a España, representando un 22,4% del total.

También destaca el descenso de 19,6% de los turistas italianos.

Alemania ha tenido un descenso del 7%. Su principal destino afectado ha sido Cataluña con 23% de visitas menos que el mismo mes de enero del pasado año, representando un 17,3% del total de los turistas extranjeros.

Se da una disminución en casi todos los destinos españoles excepto Baleares y Madrid que aumentaron un 5,9% y un 2,6% respectivamente. Por tanto, Baleares es la comunidad que experimenta mayor crecimiento, es la sexta autonomía de destino y receptora del 6% del total de turistas que visitaron España en enero del 2009 frente al 5% que representaba el año anterior.

El director general de Turismo de la Comunidad de Madrid, Antonio Nieto, ha indicado que los buenos datos del turismo extranjero, en lo que a la región se refieren, no deben llevar a "un exceso de optimismo ya que el turismo madrileño está sufriendo las consecuencias de la crisis económica generalizada en el país".

Los destinos españoles con mayor afluencia de turistas extranjeros han sido: Canarias, Cataluña, Madrid y Andalucía.

La Comunidad Valenciana ha liderado la caída de turistas extranjeros con un 24,7% menos de visitas que en enero de 2008. El Reino Unido, origen de cerca del 44% de estas llegadas, ha sido el principal motivador de dicho resultado.


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Dónde se aloja el turista extranjero

En el 2008 los alojamientos hoteleros cerraban el año con un descenso de turistas extranjeros del 2% respecto al 2007. El turismo rural cerraba con un descenso de turistas extranjeros del 1,4%, si bien aumentaban sus pernoctaciones - ver post de Toprural -. En cambio el alquiler vacacional terminaba el 2008 con un crecimiento positivo del 4,2%.

En cuanto al mes de enero del 2009 vemos un descenso acusado (-12,5%) de ocupación turística de extranjeros en alojamientos hoteleros respecto al mismo mes del año anterior. Los alquileres vacacionales también reflejan un descenso, pero menos acuciado, del 7%.

Parece que los turistas extranjeros ante el efecto de la crisis, están empezando a buscar otras alternativas más económicas al alojamiento hotelero.

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