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Las viviendas turísticas situadas en la costa en España tienen un precio medio de 28,8 euros por persona y noche para el mes de agosto. Esto supone un encarecimiento del 11,1% con respecto al precio medio del mes de agosto del año 2016. Así se desprende del estudio de precios y ocupación realizado por Rentalia, empresa perteneciente al grupo idealista.

Los 5 destinos cuyas viviendas turísticas serán más caras este mes de agosto son: Ibiza 61,4 euros por persona y noche (-2,6% con respecto al año pasado), Mallorca 44,9 euros (+34,9%), Guipúzcoa 43,4 euros (+26,4%), Menorca 37,9 euros (+3,1%) y Barcelona 35,6 euros (+19,2%).

Por otro lado, los 5 destinos más económicos para alquilar una vivienda turística este mes de agosto son: A Coruña 17,3 euros por persona y noche (+15% con respecto al año pasado), Lugo 18,6 euros (+16,9%), Murcia 20,6 euros (+18,2%), Cantabria 20,8 euros (+4%) y Castellón 20,9 euros (-2,9%).

Las viviendas turísticas del resto de destinos costeros tienen un precio medio muy variado: Girona 31,9 euros por persona y noche (+18,6% con respecto al año pasado), Málaga 31,7 euros (+11,7%), Lanzarote 31,4 euros (+11,6%), Cádiz 28,3 euros (+4,5%), Alicante 27,7 euros (+8,9%), Almería 27,1 euros (+23,4%), Tarragona 26,6 euros (-3,2%), Valencia 24,8 euros (+14,9%), Asturias 24,7 euros (+12,6%), Granada 23,1 euros (+7,4%), Pontevedra 22,3 euros (+19,3%) y Huelva 20,9 euros (-1,7%).

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La ocupación alcanza un nuevo récord con el 92% de las viviendas ocupadas para agosto

Aquellos viajeros que quieran alquilar una vivienda turística en la costa tendrán poco dónde elegir ya que el 92,2% están ya reservadas para el mes de agosto. Se trata de un crecimiento de 2 puntos porcentuales con respecto al 2016 y el mejor dato de ocupación de viviendas turísticas de los últimos 9 años (desde que se realiza este informe).

Los destinos de costa que están más cerca de colgar el cartel de 'completo' por el nivel de ocupación de sus viviendas turísticas son: Mallorca 97,8% de ocupación (+6,3 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Asturias 97,7% (+4,6 puntos), Guipúzcoa 96,3% (+3,5 puntos), Menorca 95,1% (+0,9 puntos) y Barcelona 95% (+1,2 puntos).

En el otro extremo se encuentran los destinos en los que todavía hay algo de disponibilidad para los viajeros de última hora, estos son: Tenerife 82,5% de ocupación (+1,5 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Granada 84,3% (-1,8 puntos), Gran Canaria 84,5% (+13,4 puntos), Huelva 85,6% (-10,2 puntos) y Castellón 86,4% (+2,7 puntos).

El resto de destinos de costa tienen unos niveles de ocupación entre el 94 y el 86 por ciento: Valencia 95% de ocupación (+3 puntos porcentuales con respecto al año pasado), Alicante 94% (+1,8 puntos), Lanzarote 93,3% (-4,6 puntos), Lugo 93,1% (+6,8 puntos), Tarragona 92,4% (+2 puntos), Murcia 92,1% (+5,9 puntos), Cantabria 91,6% (+0,1 puntos), Girona 91,4% (+4,2 puntos), A Coruña 91% (+14,2 puntos), Málaga 90,6% (+2,2 puntos), Almería 89,7% (-2,9 puntos), Pontevedra 88,9% (+6,4 puntos), Ibiza 88,5% (+4,3 puntos) y Cádiz 86,5% (-6,3 puntos)

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: "Esta subida de precios se explica por varios factores. Por un lado la calidad de las viviendas turísticas aumenta año tras año, ya que los propietarios invierten en reformas o en muebles nuevos en vez de decorar con muebles de segunda mano. Por otro lado ha aumentado la profesionalización del sector. Cada vez más empresas ofrecen diferentes servicios a los propietarios y la comisión de éstas se carga en el precio final que paga el viajero. Por último, el espectacular crecimiento de los viajeros que demandan este alternativa alojativa, superior incluso al crecimiento de la oferta de viviendas turísticas. Esto se ve claramente reflejado en el hecho de que ningún destino costero baja del 82% de ocupación o el dato medio del 92% de ocupación, el mejor de los últimos 9 años."

Las viviendas turísticas situadas cerca de las principales estaciones de esquí de nuestro país tienen un precio medio de 162 euros/noche. Se trata de un crecimiento del 11,5% con respecto a la temporada de esquí del año pasado, cuando el precio medio era de 145 euros/noche. En el estudio se ha tenido en cuenta una capacidad media de 5 personas por alojamiento y solo se han incluido apartamentos y casas a menos de media hora en coche de las principales estaciones de esquí.


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Las viviendas más caras se encuentran cerca de la estación Baqueira Beret con un precio medio de 227 euros/noche (+54% con respecto al año pasado). Le sigue Sierra Nevada con un precio medio de 177 euros/noche (-12%) y Formigal con 153 euros/noche (+7,7%).

De las principales estaciones de esquí, las que tienen viviendas turísticas más económicas son: Cerler con un precio medio de 148 euros/noche (+11% con respecto al año pasado) y Candanchú con 103 euros/noche (+1,5%).

Las características de las viviendas turísticas próximas a las estaciones de esquí en España son muy variadas. Destaca que el 57% ofrece aparcamiento a los huéspedes, un 42% cuenta con chimenea, un 21% admite mascotas y 1 de cada 5 viviendas ofrece Internet a los viajeros.

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia: "este fin de semana, debido a las nevadas de los últimos días, abren sus puertas las principales estaciones de esquí de nuestro país y las expectativas sobre la nueva temporada de esquí son muy altas."

Continúa Almudena Ucha: "la mejora progresiva de la calidad de las viviendas turísticas próximas a estaciones de esquí en España ha provocado también un aumento del 25% en los precios de estas viviendas desde el año 2014."

A lo largo del mes de agosto el gobierno del País Vasco ha lanzado su nueva ley de turismo en la cual por fin incluirán las viviendas de uso turístico.

Lo más destacado de esta ley es que está pendiente de desarrollo reglamentario en el que se incluirán categorías de alojamientos, distintivos y requisitos específicos exigibles. Lo que ha adelantado el Gobierno Vasco es que los pisos destinados a uso turístico deberán estar inscritos en un registro y contar con una declaración responsable de inicio de actividad turística.

Por ello, las viviendas para ser consideradas de uso turístico deben ser cedidas temporalmente, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestación económica. Esta habitualidad se dará por hecho cuando se publicite la vivienda en cualquier soporte o medio, o cuando el alquiler sea igual o inferior a 31 días y éste se produzca 2 o más veces dentro del mismo año.

La capacidad, a falta de un desarrollo reglamentario concreto, viene determinada por la ley vasca de Vivienda. Ésta determina que una vivienda podrá albergar 3 o más personas siempre que cada persona disponga de, como mínimo, 15 m2 útiles de superficie. En el caso de albergar a 2 personas, la vivienda tendrá que contar con un mínimo de 33 m2 útiles de superficie.

Las viviendas de menos de 25 m2 útiles de superficie no podrán ser usadas como viviendas de uso turístico. A efectos de computar superficies, la ley vasca de Vivienda no tiene en cuenta terrazas, balcones o tendederos.


Declaración Responsable

Para no operar de forma clandestina, el propietario necesitará presentar una Declaración Responsable ante la Administración Turística del País Vasco. La documentación que debe acompañar esta Declaración es la siguiente:

- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Escritura de compra de la vivienda, contrato de arrendamiento o cesión o cualquier otro documento que acredite el derecho a disponer de la vivienda.
- Una copia del plano a escala de la vivienda o un dibujo de su distribución.
- Fotografías del interior y el exterior de la vivienda.

Una vez presentada esta Declaración, la vivienda quedará inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. El número de registro obtenido se debe incluir en cualquier anuncio que se haga de la vivienda.

Teléfono de consulta:

- Delegación de Gipuzkoa: 943 022 500
- Delegación de Araba: 945 017 770
- Delegación de Bizkaia: 94 403 14 00
Las solicitudes de información de casas de vacaciones españolas han crecido este verano un 40,2% con respecto a los meses de junio, julio y agosto de 2011. Así se desprende del estudio que hemos realizado desde Rentalia analizando casi 240.000 solicitudes de email enviadas por viajeros a las casas de vacaciones anunciadas en el portal.

Los 10 destinos con mayor número de solicitudes este verano se sitúan en la costa. De ellos, los 3 destinos con mayor número de solicitudes de viajeros este verano son:

- Baleares (crecimiento del +56,6% con respecto al verano pasado)
- Cádiz (+34%)
- Alicante (+42,3%)

Los otros 7 destinos que completan el top 10 son:

- Málaga (crecimiento del +40,7% con respecto al verano pasado)
- Girona (+49,4%)
- Almería (+38,6%)
- Asturias (+34,5%)
- Castellón (+57,6%)
- Valencia (+57%)
- Tarragona (+58,2%)

Los destinos de interior, a pesar de que los meses de verano no representan su temporada alta, también experimentan subidas en el número de solicitudes de información. Los 3 destinos de interior con mayor número de solicitudes son:

- Madrid (crecimiento del +16,5% con respecto al verano pasado)
- Huesca (+27,6%)
- Lleida (+17,7%)


Según Almudena Ucha, directora de Rentalia.com: "Estos datos demuestran una vez más la buena salud que atraviesa el sector del alquiler vacacional. Cada vez son más viajeros los que se decantan por una casa de vacaciones. De esta forma, pueden disfrutar de unos días de descanso en compañía de sus familiares y amigos ahorrándose cerca de un 50% de lo que les costaría la misma estancia en un hotel".



Las casas de vacaciones españolas situadas a menos de 15 kilómetros de la playa tienen una ocupación del 84,9% para este mes de agosto. Se trata de un descenso de 0,1 puntos porcentuales con respecto a la ocupación de agosto del año pasado, que fue del 85%.

Los 3 destinos costeros con mayor nivel de ocupación para este mes de agosto son (entre paréntesis su variación con respecto a agosto de 2011):

- Guipúzcoa 96,5 por ciento (+4,4 puntos porcentuales)
- Menorca 94,8 por ciento (+0,7 puntos)
- Huelva 90,1 por ciento (+1,7 puntos)


Por el contrario, los 3 destinos de costa que tienen un menor nivel de ocupación son (entre paréntesis su variación con respecto a agosto de 2011):

- Ibiza76,3 por ciento (-12 puntos porcentuales)
- Murcia 76,8 por ciento (-2,6 puntos)
- Málaga 79,8 por ciento (+0,5 puntos)

El resto de destinos costeros tienen unos niveles de ocupación comprendidos entre el 80 y el 90 por ciento (entre paréntesis su variación con respecto a agosto de 2011):

- Tarragona 89,6 por ciento (+2,9 puntos porcentuales)
- Girona 88,5 por ciento (+3,3 puntos)
- Asturias88,4 por ciento (-3,7 puntos)
- Cádiz 86,5 por ciento (+2 puntos)
- Lanzarote 86,3 por ciento (-3,2 puntos)
- Mallorca 86 por ciento (-1,6 puntos)
- Alicante 85,9 por ciento (+0,1 puntos)
- Cantabria 84,9 por ciento (-0,2 puntos)
- A Coruña 84,3 por ciento (+0,4 puntos)
- Almería 83,9 por ciento (-1,4 puntos)
- Barcelona 82,5 por ciento (+0,3 puntos)
- Granada 82,3 por ciento (+0,7 puntos)
- Castellón 80,7 por ciento (+2,8 puntos)
- Valencia 80,4 por ciento (-6,7 puntos)
- Pontevedra 80,3 por ciento (-5,2 puntos)

Según Almudena Ucha, directora de Rentalia.com: "Las reservas de última hora han hecho posible que el sector del alquiler vacacional repita un mes de agosto tan bueno como el del año 2011. Ante la incertidumbre económica son muchos los viajeros que no deciden sus vacaciones hasta el último momento. Por ello, en los próximos días se producirán varias reservas de última hora que permitirán a muchos propietarios colgar el cartel de 'completo' en su casa de vacaciones".


Guipúzcoa, Girona y Tarragona son los destinos costeros en los que más ha subido la ocupación

Los destinos costeros en los que ha subido la ocupación con respecto al mes de agosto de 2011 son:

- Guipúzcoa +4,4 puntos porcentuales
- Girona +3,3 puntos
- Tarragona +2,9 puntos
- Castellón +2,8 puntos
- Cádiz +2 puntos
- Huelva +1,7 puntos
- Granada +0,7 puntos
- Menorca +0,7 puntos
- Málaga +0,5 puntos
- A Coruña +0,4 puntos
- Barcelona +0,3 puntos
- Alicante+0,1 puntos

En el lado contrario se sitúan los destinos destinos en los que ha descendido el nivel de ocupación con respecto al año pasado:

- Ibiza -12 puntos porcentuales
- Valencia -6,7 puntos
- Pontevedra -5,2 puntos
- Asturias -3,7 puntos
- Lanzarote -3,2 puntos
- Murcia -2,6 puntos
- Mallorca -1,6 puntos
- Almería -1,4 puntos
- Cantabria -0,2 puntos


Información relevante sobre el estudio de precios

Universo: 141.410 casas de vacaciones en España (fuente: I.N.E. junio de 2012)
Muestra: 8.831 casas con calendarios publicados en España y a menos de 15 km de la playa (fuente: Rentalia julio de 2012).
Margen de error: 1%.
Baleares y Canarias se muestran separadas por islas.
No se incluyen en el estudio los destinos con menos de 70 casas con calendarios publicados por carecer de datos representativos.

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