Search results: "consejos" (Página 1 de 4)

5 consejos para alquilar tu casa a turistas

Son normales las primeras reticencias para alquilar tu segunda vivienda cuando la tienes disponible, ya sea por tener que enfrentarte a la gestión del alquiler o por la sensación de “intrusión” en tu casa. Sin embargo, todo es más fácil y cómodo de lo que te puede parecer a priori y la rentabilidad de esta inversión es muy alta.

Si estás empezando en el sector del alquiler vacacional, nos gustaría darte algunos consejos para que todo te resulte más sencillo. Haz click en el enlace de cada consejo para verlo más detalladamente:

1. Establece el precio más adecuado

2. Sé cuidadoso con la logística

3. No le tengas miedo a los temas legales

4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes

5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia

1. Establece el precio más adecuado

No hay una ley universal para establecer el precio de un alojamiento vacacional, sin embargo hay varias pistas que te ayudarán a establecer el precio correcto.

alq_casa_precios1.png

Para saber en qué rango de precios se mueve tu provincia a lo mejor te sirven de ayuda nuestros informes de precios. Igualmente haz un pequeño estudio de mercado con los alojamientos de tu zona. Compara capacidad, situación, calidades, etc…

Puede que te interese posicionar tu alojamiento en una franja de precios más exclusiva subiendo el precio, o buscar una ocupación constante durante todo el año bajándolo.

Establece precios según temporadas y según la cantidad de tiempo reservado. Al viajero le compensará y tú te asegurarás un periodo mayor de ocupación con un mismo inquilino (ajustar precios para estancias más largas).

2. Sé cuidadoso con la logística

La limpieza y el mantenimiento de la casa son muy importantes. En sitios bastante turísticos hay empresas que pueden solucionar la entrega de llaves y la limpieza. Si en la zona no hay empresas de este tipo, busca una persona de confianza que pueda encargarse de la limpieza y de la entrega y recogida de llaves.

Debes tener un contacto directo con quién se encargue de dichas tareas para poder subsanar cualquier cuestión que pueda surgir relacionada con el mantenimiento y la limpieza.

alq_casa_decoracion.jpg

Intenta que la decoración y el mobiliario sea vistoso y cómodo. Ten en cuenta que en las fotos de tu anuncio se verá la decoración que influirá en la decisión del viajero. Sentirse como en casa es una de las distinciones de las casas de vacaciones frente a las comunes decoraciones impersonales de los hoteles.

Un par de trucos a la hora de amueblar la casa:

– Si puedes elegir, que la cocina sea vitrocerámica ya que es más segura

– Un cubremesa es muy útil para viajero y propietario

– Los colchones deben llevar todos funda

– Si proporcionas toallas asegúrate de que sean suficientes para todos los inquilinos

– Incluye productos básicos de cocina: aceite, sal, azúcar, café…

Muchas veces los “extras” (como barbacoa, cuna, lavavajillas, futbolín, ping-pong, wi-fi gratis…) hacen que te puedas distinguir de la competencia y que el viajero se decida por tu alojamiento.

3. No le tengas miedo a los temas legales

Algunos procesos legales pueden parecer pesados en un principio pero comprobarás que los básicos puedes resolverlos en poco tiempo.

De acuerdo a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) puedes destinar una vivienda al alquiler vacacional de forma ocasional. Recomendamos firmar un contrato de alquiler vacacional (ejemplos tanto de contrato de alquiler como de reserva) y reflejar los ingresos en la declaración del IRPF.
 

alq_casa_contrato.png

Si ejerces la actividad de forma habitual, lo mejor es inscribir el alojamiento como apartamento turístico en las Consejerías de Turismo de cada Comunidad Autónoma.

Existen seguros especiales para las casas de vacaciones. En Rentalia tenemos un acuerdo con AXA para ofrecerte un 30% de descuento en su seguro del hogar especialmente diseñado para el alquiler vacacional.

4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes

El sector del alquiler vacacional no es nuevo, ni mucho menos, pero con Internet está viviendo una auténtica revolución. Los turistas ya no buscan alojamientos en guías ni en periódicos. Lo hacen en Internet.

Haz que tu anuncio en Internet sea competitivo y muy visible. Centra tus esfuerzos económicos en conseguir que tu anuncio en Internet sea atractivo para los turistas. En este mismo blog puedes ver varios consejos para mejorar tu anuncio y conseguir más reservas

alq_casa_clientes.jpg

Contesta rápidamente, por e-mail y por teléfono. Anunciando tu alojamiento en Internet tendrás que estar preparado para recibir muchas solicitudes vía e-mail. Los turistas siguen usando el teléfono, ya que es más inmediato, pero muchos de ellos harán un primer contacto a través del correo electrónico. Acostúmbrate a consultar el e-mail varias veces al día y a contestar con la mayor celeridad posible. Trasmitirás seriedad y profesionalidad.

En Rentalia el usuario puede ver en cada anuncio la tasa de respuesta y la tasa de velocidad. Se trata de dos indicadores que informan al viajero del tiempo estimado que tardará el propietario en contestar, así como del porcentaje de e-mails a los que responde.

5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia

Da más de lo que esperan. Un inquilino satisfecho no dudará en recomendar tu alojamiento a todo el mundo. Lo puede hacer hablando con su pequeño círculo de amigos o publicando un comentario positivo sobre tu alojamiento en Internet ante una audiencia masiva.

En Rentalia contamos con más de 80.000 opiniones de viajeros y sabemos lo mucho que ayuda un inquilino contento a la promoción del anuncio.

alq_casa_comentar.jpg

Mantén una comunicación fluida con el inquilino en el proceso de reserva, en el tiempo que se aloje en tu casa de vacaciones y en el proceso de devolución de fianza (“antes”, “durante” y “después”). Esto te servirá para evitar posibles desencuentros que desemboquen en opiniones negativas.

Desde Rentalia solicitamos a los viajeros que opinen pasados unos días de su estancia. Haz tú lo mismo si sabes que un inquilino ha quedado satisfecho. No dudes en pedirle que comente positivamente sobre tu alojamiento e incluso que suba fotografías.

Esperamos que estos consejos te ayuden a embarcarte en el alquiler vacacional de forma satisfactoria. No dudes en consultarnos si te surgen más dudas sobre el alquiler vacacional.

Consejos para un alquiler satisfactorio

¡Hola viajeros!

Alquilar una casa de vacaciones es muy sencillo y desde Rentalia queremos que además sea seguro y satisfactorio tanto para propietarios como para viajeros. Muchas veces los desencuentros y opiniones negativas se producen por una mala comunicación entre ambas partes.

Si vas a alquilar una casa de vacaciones nos gustaría darte una serie de consejos para que no te tengas que preocupar de nada en tu estancia:

1. Detalles y características del alojamiento

2. Información sobre el coste total del alquiler

3. Confirma las fechas de entrada y salida

4. Entrega de llaves

5. Condiciones de limpieza

6. Varios teléfonos de contacto del propietario

7. Casas dudosas y posibles “fraudes”

1. Detalles y características del alojamiento

Trata de aclarar todos los temas que te importan sobre el alojamiento: dirección y situación exacta del alojamiento, distancias y forma de acceso a lugares que te interesan, distribución de camas y habitaciones, equipamiento de terraza, utensilios de cocina, sábanas y toallas, posibles ruidos, etc.

Asegúrate de tener una “foto” clara del alojamiento ya que la mayoría de los comentarios negativos son fruto de falsas expectativas.

bocadillo_2.jpg

2. Infórmate del coste total

Infórmate bien del coste total, incluidos costes adicionales: a veces la limpieza del alojamiento, el aparcamiento o los gastos tienen un coste adicional.
dinero.jpeg
Un esquema claro de las cantidades totales de pago hasta el día de la entrada, devolución de la fianza a la salida y condiciones en caso de cancelación, evita sorpresas inesperadas.

3. Confirma las fechas y horas de entrada y salida por escrito

Mejor si confirmas las fechas y horas de entrada y salida en el propio contrato.

llaves.jpg4. Detalla con el propietario cómo se hará la entrega de llaves

Trata con el propietario sobre cómo se va a efectuar la entrega de llaves y la devolución de las mismas al finalizar tu estancia.

5. Acuerda las condiciones de limpieza a la entrada y a la salida

Y si existe algún cambio de sábanas o limpieza en estancias superiores a 7 días.

6. Ten varios teléfonos de contacto: móvil y fijo

Es conveniente que además del e-mail del propietario tengas un teléfono en el que poder contactarle.

Así, si ocurre cualquier emergencia durante tu estancia (una avería por ejemplo), podrás contactar con él. Un teléfono fijo ofrece más garantías en cuanto a la identidad del propietario.

7. Casas “dudosas” y posibles fraudes   

En Rentalia hemos desarrollado innovadores sistemas para detectar posibles fraudes antes de que lleguen a publicarse. Estamos seguros de que más del 99’9% de nuestros alojamientos son reales y legítimos.

Aún así siempre existe un margen de error, por lo que te aconsejamos seguir estos consejos para evitar fraudes y estafas:

– Desconfía de propietarios con los que nunca es posible contactar por teléfono o que se niegan a darte un teléfono fijo.

– Estate atento de incoherencias entre el idioma del propietario, su nacionalidad, su teléfono, país de residencia, etc. Por ejemplo si el propietario dice que reside en el Reino Unido pero su teléfono es español, o si dice que es francés pero no escribe correctamente en ese idioma.

– Desconfía ante precios sorprendentemente bajos y alta presión por cerrar el alquiler.

– Cuando firmes un contrato asegúrate de que siempre aparece el DNI y los datos básicos del propietario.

– Si el propietario solicita una transferencia, los datos de la cuenta deben coincidir con los datos que figuran en el contrato (nombre, ciudad de residencia, DNI, etc.).

– No te fíes de excusas y explicaciones que te suenen ‘raras’. Al igual que las estafas ‘de toda la vida’, las que se hacen en Internet se basan habitualmente en historias llenas de detalles que normalmente un propietario no te mencionaría.

– Algunos métodos de pago son más seguros que otros. Los pagos con tarjeta de crédito son los que más garantías ofrecen. Los servicios de envío directo de dinero (como Western Union, Moneygram, etc.) los que menos. Aunque algunos de nuestros propietarios los usan por comodidad, desconfía si es la única opción de pago que te proponen.

¿Qué hacer ante una duda?
interrogacion.jpg
– En primer lugar contacta con nosotros. Puedes escribir a info@rentalia.com, y te ayudaremos en todo lo que podamos.

– Mira en la ficha de Rentalia cuánto tiempo lleva el alojamiento publicado.
Una antigüedad en Rentalia de más de 6 meses es una señal adicional de la fiabilidad de la información publicada. Fíjate también si tiene opiniones de otros usuarios, es muy raro que una casa falsa tenga alguna.

– Si dudas de que la casa sea suya, pide al propietario una copia de su dni y del registro de la propiedad. Si el alquiler es gestionado por una agencia solicita sus datos completos (CIF, dirección social, web, etc.) para asegurarte de que es legal.

– Si te es posible, o si conoces a alguien que resida donde vas de vacaciones, solicita al propietario visitar el alojamiento antes de hacer la reserva. La mayoría de los estafadores cortarán la comunicación cuando les pidas algo así.

Esperamos que estos consejos te ayuden a que tu estancia sea lo más feliz posible 🙂 Si buscas más seguridad, hemos creado un seguro exclusivo “Sin Sorpresas” en  colaboración con Europ Assistance para proteger tu alquiler y tus vacaciones.  Infórmate en http://es.rentalia.com/travellers/europassistance.php

Por cierto, si crees que falta algún consejo importante en esta lista no dudes en hacérnoslo llegar.

Consejos para alquilar un coche

Una oportunidad para no perderte nada en tus vacaciones y poder visitar todos los lugares que desees es disponer de un coche. De esta forma, no dependerás de los horarios fijos que implican otros medios de transporte. Recuerda que si no tienes coche o no te lo puedes llevar de vacaciones, tienes la posibilidad de alquilarlo.

Nos gustaría darte algunos consejos útiles a la hora de alquilar un coche:

– Si viajas fuera de temporada alta podrás encontrar precios más bajos, ofertas o promociones.

– Ten mucho cuidado con la hora en la devolución, algunas compañías te cobran un día más por no ser puntual.

– Consulta las tarifas según los días que te interesen. Normalmente si contratas más días el precio por día se reduce.

– Pon atención a posibles costes “escondidos”: impuestos, gastos de tramitación, etc. También deberías estar atento al kilometraje. Hay algunos contratos que pueden tener un kilometraje contratado. Fíjate en ello cuando formalices el contrate para no llevarte ninguna sorpresa.

blog_retrovisor.jpg

– En muchos casos evitarás un coste extra si recoges tu coche en el aeropuerto y lo entregas en el mismo lugar.

– Si haces la reserva on-line quédate con una copia del resguardo original de la misma.

– No te preocupes si no sabes conducir, también puedes alquilar tu coche con conductor.

– Respeta las normas de circulación. Si resultas multado, la compañía te identificará como conductor y recibirás la multa.

Actualmente hay muchas compañías que ofrecen la reserva on-line, es muy sencillo y facilita la gestión. Desde Rentalia recomendamos Ealquilerdecoches.es, otros como Vacances Espagne colaboran con Holiday Autos.

Para tomar una decisión también puede resultarte útil conocer la opinión de los usuarios sobre estas compañías. 

Expo Milán 2015

Desde el 1 de mayo y hasta el próximo 31 de octubre en Milán se celebra la Exposición Universal de Milán

expomilano2.png
Durante estos 6 meses, más de 140 países (además de regiones italianas, instituciones y empresas) se unen bajo la temática de “Alimentar al planeta. La Energía para la vida” y con especial atención sobre la sostenibilidad.

Se esperan unos 20 millones de visitantes y de hecho, con la Expo recién comenzada, ya se han vendido 11 millones de entradas.

¿Cuáles son los pabellones más espectaculares?

Nuestro consejo, por supuesto, es que visites todos y cada uno de los pabellones de la Expo. Como el tiempo es oro aquí tienes algunos consejos sobre los pabellones que no te puedes perder:

Emiratos Árabes Unidos

expomilano4.png
China

expomilano5.png
Azerbaiyán

expomilano3.png
Francia

expomilano6.png
Japón

expomilano7.png

¿Y el pabellón de España?

En una Expo en la que la alimentación es el tema principal, España tiene que tener un papel protagonista.

expomilano8.png
El pabellón español gira en torno a 3 ideas principales:

– una cadena de producción alimentaria de éxito

– la calidad de nuestra dieta y gastronomía

– una producción agropecuaria sostenible

Estas 3 ideas confluirán en el lema del pabellón: “El Lenguaje del Sabor

Si no quieres perderte la Expo de Milán puedes hacerlo alquilando alguno de estos apartamentos y sintiéndote como en tu propia casa:

Apartamentos en Milán

expomilano9.png

El 81% de nuestros propietarios valoran el servicio de Rentalia como bueno o muy bueno

El 89% recomendaría nuestro servicio a otros propietarios 🙂

El pasado mes de septiembre enviamos una encuesta de satistacción a nuestros propietarios, con el fin de conocer su opinión sobre nuestros servicios para poder seguir evolucionando y detectando oportunidades para mejorar.

En esta ocasión hemos obtenido una tasa de respuesta bastante buena, han respondido a la encuesta 1.400 propietarios, queremos agradecer a todos su participación ¡Gracias!.

Principales resultados y conclusiones:

> El 81% de los propietarios considera bueno o muy bueno el servicio prestado por Rentalia

pregunta_uno_encuesta_propietarios_2011.jpg
La valoración de “Muy bueno” sube 3 puntos porcentuales respecto al 2010  🙂

> Los aspectos del servicio de Rentalia mejor valorados han sido:

– Facilidad de actualización y gestión del anuncio
– Claridad de información del anuncio
– Proceso de verificación de anuncios

> Las opciones más útiles para nuestros  propietarios para mejorar la eficacia de sus anuncios han sido:

Incluir descripciones en otros idiomas
Mantener calendario actualizado
– Optimizar explicaciones sobre alojamiento y alrededores

En Rentalia hemos elaborado una serie de consejos útiles para que nuestros propietarios puedan optimizar y mejorar la efectividad de sus anuncios.

> Las características mejor valoradas del nuevo servicio de publicación de ofertas han sido:

– Filtro de ofertas en listado
– Sección de ofertas en la página principal de Rentalia

Te recordamos que si eres propietario de Rentalia ya puedes destacar tu anuncio publicando una oferta.

Sólo nos queda volver a daros las gracias a todos los propietarios que han colaborado contestando a la encuesta. Hemos tomado buena nota de todas las valoraciones y sugerencias para seguir mejorando nuestro servicio 🙂

Página 1 de 4

Creado con WordPress & Tema de Anders Norén