Archivos Septiembre 2016

El Principado de Asturias ha lanzado durante el mes de septiembre la ley con la que, al fin, regulará los pisos turísticos. Toda vez que una vivienda se alquile a través de un canal de oferta turística y se alquile una vez al año tendrá que ser regulada por esta ley.


Esta nueva normativa diferencia dos categorías:

- Viviendas Vacacionales: casas aisladas, chalets y villas. No podrán albergar más de 14 personas ni más de 7 habitaciones.

- Viviendas de Uso Turístico: apartamentos o estudios en edificios de varias plantas. Lo que en otras normativas autonómicas se conoce como pisos turísticos.



Antes de iniciar la actividad, el propietario de la vivienda tendrá que presentar una declaración responsable (aquí te la puedes descargar en .pdf) ante la Administración con la siguiente documentación:

- Acreditación de disponibilidad de la vivienda y del cumplimiento de la normativa municipal.

- Plano de distribución de la vivienda a escala 1/100 con la superficie de cada dependencia.

- Cédula de habitabilidad.

- Seguro de responsabilidad civil con una cuantía mínima de 150.250 euros sin que la franquicia sea superior a 602 euros.

Con esta documentación el propietario podrán inscribir la vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias. Una vez obtenido el número de registro, éste deberá aparecer en toda publicidad que se haga de la vivienda.



Los requisitos que deben cumplir las Viviendas de Uso Turístico para operar en Asturias son:

- La vivienda debe estar suficientemente amueblada y dotada de electrodomésticos, así como de menaje y lencería. Además se garantizará la reposición de los enseres.

- Disponer de extintor y de luz de emergencia.

- Las habitaciones deben disponer de ventilación directa al exterior o a un patio no cubierto.

- Si la capacidad de la vivienda es de más de 6 personas deberá contar con 2 baños como mínimo.

- Queda prohibido alojar a más ocupantes de los que aparecen en la declaración responsable.



En caso de dudas sobre este nuevo decreto, la Dirección General de Turismo de Asturias pone a tu disposición el siguiente teléfono 985 106 436.


A lo largo del mes de agosto el gobierno del País Vasco ha lanzado su nueva ley de turismo en la cual por fin incluirán las viviendas de uso turístico.

Lo más destacado de esta ley es que está pendiente de desarrollo reglamentario en el que se incluirán categorías de alojamientos, distintivos y requisitos específicos exigibles. Lo que ha adelantado el Gobierno Vasco es que los pisos destinados a uso turístico deberán estar inscritos en un registro y contar con una declaración responsable de inicio de actividad turística.

Por ello, las viviendas para ser consideradas de uso turístico deben ser cedidas temporalmente, de forma reiterada o habitual y a cambio de contraprestación económica. Esta habitualidad se dará por hecho cuando se publicite la vivienda en cualquier soporte o medio, o cuando el alquiler sea igual o inferior a 31 días y éste se produzca 2 o más veces dentro del mismo año.

La capacidad, a falta de un desarrollo reglamentario concreto, viene determinada por la ley vasca de Vivienda. Ésta determina que una vivienda podrá albergar 3 o más personas siempre que cada persona disponga de, como mínimo, 15 m2 útiles de superficie. En el caso de albergar a 2 personas, la vivienda tendrá que contar con un mínimo de 33 m2 útiles de superficie.

Las viviendas de menos de 25 m2 útiles de superficie no podrán ser usadas como viviendas de uso turístico. A efectos de computar superficies, la ley vasca de Vivienda no tiene en cuenta terrazas, balcones o tendederos.


Declaración Responsable

Para no operar de forma clandestina, el propietario necesitará presentar una Declaración Responsable ante la Administración Turística del País Vasco. La documentación que debe acompañar esta Declaración es la siguiente:

- Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- Escritura de compra de la vivienda, contrato de arrendamiento o cesión o cualquier otro documento que acredite el derecho a disponer de la vivienda.
- Una copia del plano a escala de la vivienda o un dibujo de su distribución.
- Fotografías del interior y el exterior de la vivienda.

Una vez presentada esta Declaración, la vivienda quedará inscrita en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi. El número de registro obtenido se debe incluir en cualquier anuncio que se haga de la vivienda.

Teléfono de consulta:

- Delegación de Gipuzkoa: 943 022 500
- Delegación de Araba: 945 017 770
- Delegación de Bizkaia: 94 403 14 00

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