Archivos Febrero 2011

Son normales las primeras reticencias para alquilar tu segunda vivienda cuando la tienes disponible, ya sea por tener que enfrentarte a la gestión del alquiler o por la sensación de "intrusión" en tu casa. Sin embargo, todo es más fácil y cómodo de lo que te puede parecer a priori y la rentabilidad de esta inversión es muy alta.

Si estás empezando en el sector del alquiler vacacional, nos gustaría darte algunos consejos para que todo te resulte más sencillo. Haz click en el enlace de cada consejo para verlo más detalladamente:

1. Establece el precio más adecuado

2. Sé cuidadoso con la logística

3. No le tengas miedo a los temas legales

4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes

5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia


1. Establece el precio más adecuado

No hay una ley universal para establecer el precio de un alojamiento vacacional, sin embargo hay varias pistas que te ayudarán a establecer el precio correcto.


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Para saber en qué rango de precios se mueve tu provincia a lo mejor te sirven de ayuda nuestros informes de precios. Igualmente haz un pequeño estudio de mercado con los alojamientos de tu zona. Compara capacidad, situación, calidades, etc...

Puede que te interese posicionar tu alojamiento en una franja de precios más exclusiva subiendo el precio, o buscar una ocupación constante durante todo el año bajándolo.

Establece precios según temporadas y según la cantidad de tiempo reservado. Al viajero le compensará y tú te asegurarás un periodo mayor de ocupación con un mismo inquilino (ajustar precios para estancias más largas).


2. Sé cuidadoso con la logística

La limpieza y el mantenimiento de la casa son muy importantes. En sitios bastante turísticos hay empresas que pueden solucionar la entrega de llaves y la limpieza. Si en la zona no hay empresas de este tipo, busca una persona de confianza que pueda encargarse de la limpieza y de la entrega y recogida de llaves.

Debes tener un contacto directo con quién se encargue de dichas tareas para poder subsanar cualquier cuestión que pueda surgir relacionada con el mantenimiento y la limpieza.

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Intenta que la decoración y el mobiliario sea vistoso y cómodo. Ten en cuenta que en las fotos de tu anuncio se verá la decoración que influirá en la decisión del viajero. Sentirse como en casa es una de las distinciones de las casas de vacaciones frente a las comunes decoraciones impersonales de los hoteles.

Un par de trucos a la hora de amueblar la casa:

- Si puedes elegir, que la cocina sea vitrocerámica ya que es más segura

- Un cubremesa es muy útil para viajero y propietario

- Los colchones deben llevar todos funda

- Si proporcionas toallas asegúrate de que sean suficientes para todos los inquilinos

- Incluye productos básicos de cocina: aceite, sal, azúcar, café...

Muchas veces los "extras" (como barbacoa, cuna, lavavajillas, futbolín, ping-pong, wi-fi gratis...) hacen que te puedas distinguir de la competencia y que el viajero se decida por tu alojamiento.

3. No le tengas miedo a los temas legales

Algunos procesos legales pueden parecer pesados en un principio pero comprobarás que los básicos puedes resolverlos en poco tiempo.

De acuerdo a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) puedes destinar una vivienda al alquiler vacacional de forma ocasional. Recomendamos firmar un contrato de alquiler vacacional (ejemplos tanto de contrato de alquiler como de reserva) y reflejar los ingresos en la declaración del IRPF.
 

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Si ejerces la actividad de forma habitual, lo mejor es inscribir el alojamiento como apartamento turístico en las Consejerías de Turismo de cada Comunidad Autónoma.

Existen seguros especiales para las casas de vacaciones. En Rentalia tenemos un acuerdo con AXA para ofrecerte un 30% de descuento en su seguro del hogar especialmente diseñado para el alquiler vacacional.


4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes

El sector del alquiler vacacional no es nuevo, ni mucho menos, pero con Internet está viviendo una auténtica revolución. Los turistas ya no buscan alojamientos en guías ni en periódicos. Lo hacen en Internet.

Haz que tu anuncio en Internet sea competitivo y muy visible. Centra tus esfuerzos económicos en conseguir que tu anuncio en Internet sea atractivo para los turistas. En este mismo blog puedes ver varios consejos para mejorar tu anuncio y conseguir más reservas

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Contesta rápidamente, por e-mail y por teléfono. Anunciando tu alojamiento en Internet tendrás que estar preparado para recibir muchas solicitudes vía e-mail. Los turistas siguen usando el teléfono, ya que es más inmediato, pero muchos de ellos harán un primer contacto a través del correo electrónico. Acostúmbrate a consultar el e-mail varias veces al día y a contestar con la mayor celeridad posible. Trasmitirás seriedad y profesionalidad.

En Rentalia el usuario puede ver en cada anuncio la tasa de respuesta y la tasa de velocidad. Se trata de dos indicadores que informan al viajero del tiempo estimado que tardará el propietario en contestar, así como del porcentaje de e-mails a los que responde.


5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia

Da más de lo que esperan. Un inquilino satisfecho no dudará en recomendar tu alojamiento a todo el mundo. Lo puede hacer hablando con su pequeño círculo de amigos o publicando un comentario positivo sobre tu alojamiento en Internet ante una audiencia masiva.

En Rentalia contamos con más de 80.000 opiniones de viajeros y sabemos lo mucho que ayuda un inquilino contento a la promoción del anuncio.

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Mantén una comunicación fluida con el inquilino en el proceso de reserva, en el tiempo que se aloje en tu casa de vacaciones y en el proceso de devolución de fianza ("antes", "durante" y "después"). Esto te servirá para evitar posibles desencuentros que desemboquen en opiniones negativas.

Desde Rentalia solicitamos a los viajeros que opinen pasados unos días de su estancia. Haz tú lo mismo si sabes que un inquilino ha quedado satisfecho. No dudes en pedirle que comente positivamente sobre tu alojamiento e incluso que suba fotografías.



Esperamos que estos consejos te ayuden a embarcarte en el alquiler vacacional de forma satisfactoria. No dudes en consultarnos si te surgen más dudas sobre el alquiler vacacional.


Escapadas para Carnaval 2011

Febrero 23, 2011
Se acercan los carnavales y hemos hecho una selección de destinos y alojamientos para que disfrutes de una de las fiestas más alegres y espectaculares.

> Casas y apartamentos en Tenerife

Santa Cruz de Tenerife es uno de los destino donde el carnaval se vive con mayor pasión y colorido. Puedes consultar su programa del carnaval.

El carnaval de Santa Cruz de Tenerife es considerado el segundo carnaval más popular y conocido internacionalmente, después de los que se celebran en Río de Janeiro (Brasil). De hecho la ciudad de Santa Cruz de Tenerife está hermanada con la ciudad de Río de Janeiro por esta razón.

Visita Tenerife y aprovecha para disfrutar de sus espectaculares playas gracias al estupendo clima canario.

>> Espectacular villa en Callao Salvaje (Tenerife) a 1km de las playa y vistas a la montaña


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>> Villa Fañabe-Playa de las Américas, a 900 de la playa


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> Casas y apartamentos en Cádiz

Los carnavales de Cádiz son famosos por sus desfiles de charangas y sus reconocídisimas mundialmente chirigotas. Puedes consultar las novedades y el programa de este año en Carnavalesdecadiz.com.

El carnaval de Cádiz se vive fundamentalmente en la calle y no deja indiferente al visitante que presencia esta gran fiesta.

>> Estudio en el pleno centro del casco histórico de Cádiz a 500 metros de la playa


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>> Apartamento en pleno centro comercial y del corazón de Cádiz


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> Casas y apartamentos en Tarragona

El Carnaval de Tarragona es uno de los más emblemáticos de Cataluña, con sus tradicionales comparsas

El fuego es uno de los elementos imprescindibles del Carnaval de Tarragona. Miles de disfraces inundan Tarragona desde el "dijous gras" (jueves ladeiro), anterior al domingo de Carnaval, marcando así el inicio de las fiestas con las características "cocas de llaradons" (chicharrones). El viernes hace su aparición la figura de mayor relevancia en el Carnaval, se trata de el "Rei Carnestoltes". El sábado tiene lugar la "rua", es una de las más multitudinarias de Cataluña, tanto por el número de espectadores como de participantes: comparsas, mascaradas fijas, figuras zoomórficas, bandas de música y percusión, y los tradicionales elementos de fuego como el "ball de diables".

Puedes consultar más información del Carnaval de Tarragona en la web del Ayuntamiento de Tarragona

>> Apartamento cerca del centro y a 100 metros de la playa con precioso jardín y vistas a la montaña


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> Casas y apartamentos en Isla Cristina (Huelva)


El carnaval de Isla Cristina es uno de los más antiguos y de gran seguimiento y está declarado como Fiesta de Interés Turístico de Andalucía.

>> Ático de lujo en Islantilla-I.Cristina (Huelva - Costa de la Luz) con piscina y junto a campo de golf


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> Casas y apartamentos en Águilas (Murcia)


En Águilas podrás vivir uno de los carnavales más auténticos. Es muy popular por sus desfiles de disfraces.

También es una curiosidad de la zona los llamados "cascarones", que son cáscaras de huevo vacías, rellenas de confetti, que se rompen unos a otros en la cabeza. Si quieres más información de este carnaval puedes consultar la web del carnaval.

>> Casa en entorno rural en Águilas con piscina, barbacoa, jardín ...


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> Casas y apartamentos en las Palmas de Gran Canaria


El Carnaval de las Palmas de Gran Ganaria es otro de los carnavales históricos en España. Puedes consultar más información sobre su historia y programa 2011 en la web del carnaval.

Algunos de sus principales atractivos son sus espectaculares drag queens, las murgas, las comparsas y las reinas del carnaval. El escenario de este año se sumergirá en un espacio que simula un templo de culturas en la profundidad del mar.

>> Preciosa casa histórica con todas las comodidades  en en centro de la localidad de Las Palmas de Gran Canaria


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> Casas y apartamentos en Ciudad Rodrigo (Salamanca)

Se trata del único carnaval del mundo donde la fiesta de las máscaras se mezcla con la del toro. Los desfiles se combinan con capeos, encierros y corridas por las calles de la ciudad.

Puedes consultar la web del "Carnaval del Toro" para tener más información de este curioso carnaval.

>> Acogedora casa de campo, situada en un entorno rural en Ciudad Rodrigo


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>> Casa de campo con barbacoa, piscina, jardín en Ciudad Rodrigo


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> Casas y apartamentos en Alicante

Alicante también es destino ideal para disfrutar de los carnavales que brillan por su autenticidad a pesar de no ser tan conocidos como otros. Puede destacarse la crítica social que ofrece este carnaval con interesantes sátiras de carnaval.

>> Estupendo loft de diseño en situación privilegiada en el corazón de Alicante


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>> Villa de diseño con piscina exterior, climatizada, baño turco y espectaculares vistas en Alicante


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> Casas y apartamentos en Navarra


También destacan los carnavales navarros, entre ellos, los carnavales de Lantz son de los más populares.

Estos carnavales están basados en una historia que la población de Lantz recrea cada año. Se trata de la captura del bandido Miel Otxin, que en tiempos antiguos cometió varios robos hasta ser atrapado y quemado en la hoguera. Los personajes de esta historia vuelven a las calles de Lantz cada año como parodia.

>> Apartamento rural con precioso jardín y barbacoa en Lantz

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